Wohnung – Leipzig, Eisenbahnstraße, Neustadt-Neuschönefeld

Wohnung zum Kauf, 43 m²

Leipzig, Eisenbahnstraße, Neustadt-Neuschönefeld

1 BadezimmerEtage 3

89.000 €

2.050 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

- Perfekter Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt - 1-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotential ______________________________________ Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein solides, unkompliziertes und Ertrag bringendes Investment suchen. Seit dem Jahr 2022 ist die Immobilie fortlaufend und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 4.200,00 EUR p. a., während das monatliche Hausgeld bei 199,93 EUR liegt. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss, der bei der, eine breite Zielgruppe an Singles, Studierenden oder Pendlern anspricht und dadurch eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige und helle Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Detail ist die charmante Erker-Nische mit ihren großzügigen Fensterfronten, die sich optimal als lichtdurchfluteter Arbeitsbereich anbietet. Die teiloffene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnraum an und wird durch eine praktische Thekenelement-Lösung abgetrennt, die gleichzeitig als Essplatz dient. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer sowie einen zweckmäßigen Flurbereich im Eingang der Wohnung. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil fest zugeordnet. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. # Ausstattung - attraktive Kapitalanlage - 1-Zimmer-Wohnung - Wertsteigerungspotential - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.049,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. # Lagebeschreibung Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelte sich schon früh zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig. Leipzig Volkmarsdorf: Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, welcher durch seine City-Nahe Lage immer beliebter für Familien, jungen Erwachsenen und Studenten wird. Unweit der Wohnung entfernt befindet sich der Volkspark und das Rabet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie ein Fußballplatz, ein Basketballplatz und Spielplätzen. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in 3 min erreicht. Durch die anliegenden Hauptstraßen bestehen Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants zur genüge. Mit dem Auto, Rad oder den ÖPNV's ist man innerhalb von nur 10 Minuten in der Innenstadt. Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen dadurch beste Infrastruktur und Veranstaltungen.Entfernungen: Flughafen 20,6 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,2 km # Energie - Letzte Modernisierung: 1999 Anbieter-Objekt-ID: 4438

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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89.000 €