# Kapitalanlage mit über 9 % Rendite und enormem Ausbaupotenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/ef76ff4d-fe69-4978-bb97-d60d5606353e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 750,000 EUR - **Location:** Buch, Buch, DE - **Floor area:** 786 m² - **Published:** 2026-09-07T11:39:41.628Z - **Last updated:** 2026-09-07T11:39:41.628Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses in 2014 zum größten Teil sanierte, eindrucksvolle Mehrfamilienhaus Bernau bei Berlin bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Auf einem 6329 m² großen Erbbaugrundstück des Landes Berlin – mit gepflegter Garten- und Parkfläche für die Mieter – befinden sich 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. 8 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell 7.215 € netto monatlich. Die bisher als Eigentümerwohnung der Eigentümerin genutzte große freie Einheit (ca. 1.600 € bis 2000 € Netto-Mietpotenzial) kann sofort vermietet werden. Trotz Erbbauzins von 3.500 € monatlich bleiben mindestens ca. 5.315 € netto/Monat bzw. 63.780 € Jahresnettoerlös – und das ohne bereits mögliche Mietanpassungen, denn bislang gab es keine Mieterhöhungen. Besonderes Extra: Im Seitengebäude befindet sich ein großzügiger Saal mit Nebenräumen, der zu 3 weiteren Wohnungen ausgebaut werden könnte – zusätzliches Ertragspotenzial für steigende Mieten und Wertzuwachs. Zusätzlich gibt es noch ein unvermietetes großes eingerichtetes Büro in gutem Zustand mit vielen Zimmern, Küche und Bad im Nebengebäude (ca. 1.000 € bis 1300 € Netto-Mietpotenzial). Langjährige Mieter, solide Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Mietrendite von MINDESTENS 9 % machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Berliner Umland ! Fazit: Investieren Sie in eine stabile Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle, sofortigem Cashflow und spürbarem Wertsteigerungspotenzial – mitten in einer der Wachstumsregionen Deutschlands ! Modernisierung 2015 Fenster Elektro Heizung Wasser, Sanitär Noch nicht modernisiert wurde das Dach und die Fassade. Ausstattung Objekt & Einheiten * Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) * Insgesamt 9 Wohneinheiten * 8 Einheiten zuverlässig vermietet * 1 große Wohneinheit aktuell frei (sofort vermietbar) * Zusätzliche Gewerbeeinheit vorhanden Nebengebäude & Zusatzflächen * Großzügiges Nebengebäude mit viel Nutzfläche * Eingerichtetes Büro (derzeit unvermietet) mit mehreren Räumen, Küche & Bad * Großer Saal mit Nebenräumen * Ausbaupotenzial für ca. 3 weitere Wohneinheiten Grundstück * Großzügiges Erbbaugrundstück ca. 6.329 m² * Gepflegte Garten- und Parkflächen zur Nutzung für Mieter Flächen * Ca. 785 m² Wohnfläche gesamt Vermietung & Zustand * Langjährige, stabile Mietverhältnisse * Solide Bausubstanz * Zusätzliche Mietpotenziale durch Leerstand und Ausbau Technik & Modernisierung * Gasheizung * Umfassende Sanierung (2014/2015): * Fenster erneuert * Elektrik erneuert * Heizung erneuert * Wasser- und Sanitärleitungen erneuert Energieverbrauchsausweis gültig bis: 26.08.2035 Baujahr Gebäude: 1956 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 136,78 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: E * Käuferprovision: 3,57 * x-fach Miete: 8.66 * Grundstücksfläche: ca. 6329 m² * Vermietbare Fläche: ca. 785 m² LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich in Bernau bei Berlin, einer lebendigen und wachstumsorientierten Stadt im Landkreis Barnim. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegende Region sowie eine solide Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufszentren in Bernau oder Berlin schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Bernau sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bernau ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Berlin und in die Region. Damit ist die Stadt ideal an die Hauptstadt angebunden. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, sodass die Betreuung und Bildung der Kinder problemlos gewährleistet sind. Auch Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Lage bietet somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 136.78 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2035-08-26 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 3719 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ef76ff4d-fe69-4978-bb97-d60d5606353e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.