Haus zum Kauf, 358 m², Grundstück 730 m²

Reisen, Kreis Bergstraße

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.197.936 €

3.346 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Birkenau, weit über die regionalen Grenzen hinaus liebevoll als das "Dorf der Sonnenuhren" bekannt, liegt idyllisch im vorderen Odenwald im südlichen hessischen Landkreis Bergstraße und grenzt direkt an Baden-Württemberg. Zu dem weitläufigen Gemeindegebiet gehören neben dem lebendigen Kernort auch die ländlich geprägten, charakterstarken Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach und Reisen. Mit über 100 kunstvollen Sonnenuhren im gesamten Ortsgebiet bietet Birkenau ein unverwechselbares und charmantes Erscheinungsbild, das historisches Bewusstsein mit touristischer Anziehungskraft verbindet. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert die Talgemeinde enorm von ihrer exzellenten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar, was sie zu einem überaus beliebten Wohnort für Berufspendler macht. Durch den Saukopftunnel und die gut ausgebaute Bundesstraße 38 ist das Zentrum der direkt benachbarten Großen Kreisstadt Weinheim in wenigen Minuten erreicht, was einen schnellen Zugang zu den wichtigen Autobahnen 5 und 659 in Richtung Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Zudem garantiert die historische Weschnitztalbahn mit eigenen Haltepunkten in Birkenau und Reisen eine regelmäßige, Direktanbindung an den ICE-Knotenpunkt Weinheim sowie tief in das Odenwald-Zentrum Fürth. Die lokale Infrastruktur ist robust aufgestellt und sichert eine hohe Lebensqualität für alle Generationen; mehrere Supermärkte, traditionsreiche Handwerksbäckereien, Bankfilialen sowie ansässige Hausärzte und Apotheken decken sämtliche Bedürfnisse des Alltags zuverlässig und ortsnah ab. Für Familien präsentiert sich Birkenau als ein behüteter und naturverbundener Lebensmittelpunkt. Ein modernes, flächendeckendes Netz an Kindertagesstätten in den verschiedenen Ortsteilen bietet optimale Betreuungsmöglichkeiten. Mit der Langenbergschule verfügt die Kommune über eine eigene Grund- und Hauptschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen, insbesondere die Gymnasien, von den Schülern bequem und sicher mit der Bahn im nahen Weinheim besucht werden. Der Freizeit- und Naherholungswert ist durch die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald außergewöhnlich hoch. Dichte Mischwälder und sanfte Hügel laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Touren auf den gut ausgeschilderten Wander- und Mountainbike-Strecken ein. Ein enorm vielfältiges, in allen Ortsteilen fest verankertes Vereinsleben, das weitläufige Freibad in den Sommermonaten sowie traditionelle Feste sorgen das ganze Jahr über für einen starken und herzlichen gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen Birkenau zu einer lebenswerten Wohlfühlgemeinde im Grünen. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3726-6835

Was inbegriffen ist

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