Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 784 m²

Minden, Häverstädt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

265.000 €

1.743 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm geschnittenes Grundstück mit 784 m² zu einem vielseitigen Gesamtangebot. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und bietet mit seinem voll ausgebauten Dachgeschoss, dem vollständig unterkellerten Haupthaus sowie einem später ergänzten rückseitigen Anbau ein überraschend großzügiges Platzangebot. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss und ermöglichen dadurch sowohl gemeinschaftliches Wohnen unter einem Dach als auch voneinander getrennte Wohnkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und bietet mit einer direkt zum Garten gelegenen Terrasse einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Über eine Außentreppe besteht zudem eine direkte Verbindung zum Garten. Besonders angenehm ist das weitgehend rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 784 m² Fläche. Die ebene Gestaltung sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Freizeitbereiche. Hecken, Mauer- und Zaunelemente bilden eine natürliche und zugleich praktische Grundstückseinfriedung. Auch der vorhandene Keller stellt einen echten Mehrwert dar. Neben zahlreichen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier unter anderem eine praktische Waschküche mit Waschbecken, Kaltwasser- und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Charakteristische Dachgauben sorgen im Dachgeschoss für mehr Licht und eine angenehme Raumatmosphäre. Der Hauseingang ist durch eine Überdachung geschützt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus etwa dem Jahr 2013. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2015 erneuert und entsprechend den zu diesem Zeitpunkt geltenden VDE-Bestimmungen ausgeführt. Damit wurden bereits wichtige technische Bereiche der Immobilie in der Vergangenheit überarbeitet. Eine massiv errichtete Garage ergänzt das Angebot und schafft eine komfortable Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Käufer, die Wert auf viel Platz, zwei eigenständige Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück legen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den vorhandenen Charakter mit modernen Wohnideen zu verbinden. Ob als Zuhause für die größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven und viel Potenzial für die Zukunft. # Ausstattung • Freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit Anbau und einer Garage in Massivbauweise • Baujahr Haus: 1960, Fertigstellung Anbau 1973 • Haupthaus voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss • Grundstücksfläche: ca. 784 m² • Einzelgarage und Außenstellplätze • 2 Wohneinheiten mit insgesamt 152 m² Wohnfläche - Wohnung Erdgeschoss: 86 m² - Wohnung Dachgeschoss: 66 m² • Zwei Badezimmer: im Erdgeschoss mit Dusche, im Dachgeschoss mit Badewanne • Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Außentreppe zum Garten • Hauseingangstür mit Überdachung • Dachgauben • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (ca. 2013) • Elektro: den VDE-Bestimmungen um 2015 entsprechend (wurde 2015 neu erstellt) • Keller mit Waschküche (Waschbecken, Kaltwasseranschluss, Waschmaschinenanschluss) • Umfriedung Grundstück: Hecke, Mauer und Zaun • Grundstück ist eben und hat einen weitgehend rechteckigen Zuschnitt • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in ca. 100 m erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in ca. 300 m Entfernung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 784 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Bereich der Stadt Minden, unweit des Stadtteils Dützen. Die Anliegerstraße ist als überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und mit Tempo-30-Regelung ausgebildet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Mindener Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Versorgung mit Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sehr gut. Ein EDEKA WEZ an der Lübbecker Straße liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Darüber hinaus befinden sich weitere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im näheren Umkreis. Für ein darüber hinausgehendes Einkaufsangebot ist die Mindener Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistern schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich bereits im näheren Wohnumfeld; der evangelische St.-Thomas-Kindergarten liegt beispielsweise nur rund 500 Meter entfernt. In Minden steht darüber hinaus ein breites Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die Sekundarschule Am Wiehen, die Kurt-Tucholsky-Gesamtschule sowie mehrere Gymnasien. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufskollegs und den Campus Minden der Hochschule Bielefeld. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken sind in den angrenzenden Stadtbereichen vorhanden. Die West Apotheke befindet sich beispielsweise in kurzer Entfernung. Darüber hinaus verfügt Minden mit dem Johannes Wesling Klinikum über ein großes Krankenhaus mit umfangreichem medizinischem Leistungsangebot. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter von der Berliner Allee entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Minden (Westf) befindet sich in rund vier Kilometern Entfernung und bietet Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die Bundesstraße B 61 sind sowohl das Mindener Stadtgebiet als auch Porta Westfalica und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Bundesautobahn A2 mit der Anschlussstelle Porta Westfalica ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine direkte überregionale Verbindung in Richtung Bielefeld/Hannover sowie in das weitere Autobahnnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++ Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig. Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite! 500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 261040#sgJ5h5

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