# Modernes Wohnen mit Garten – hochwertige 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Bannewitz > Canonical listing: https://landomo.de/property/ef699b81-9cc9-41f5-b800-9e454b4e37b1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 405,000 EUR - **Location:** Bannewitz, Bannewitz, DE - **Floor area:** 101 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:14:18.585Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:03:45.091Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung mit einer im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 101,40 m² überzeugt durch großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine gehobene Ausstattung. Die 2022 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bezugsfrei. Die im Vermarktungsgrundriss ausgewiesene Wohnfläche weicht geringfügig von der Wohnflächenangabe im notariellen Kaufvertrag ab. Hintergrund ist die unterschiedliche Anrechnung der Terrassenfläche: Während diese im Vermarktungsgrundriss mit 25 % berücksichtigt wurde, erfolgt im notariellen Kaufvertrag eine Anrechnung mit 50 %, wodurch sich dort eine Wohnfläche von ca. 101,40 m² ergibt. Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, Kochinsel, Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug. Große Fensterflächen sowie eine hochwertige Hebe-Schiebe-Türanlage aus Aluminium führen auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer bietet Badewanne und separate Dusche, Handtuchheizkörper sowie ein integriertes Radio. Ein separates WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur gehobenen Ausstattung zählen außerdem Fußbodenheizung, zentrale Steuerung für Licht und Heizung, Deckenstrahler, Videogegensprechanlage, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 4 sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Ein Aufzug und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Im Kaufpreis von 390.000 € ist ein Tiefgaragenstellplatz (SP T18) bereits enthalten. Im rückwärtigen Bereich des Stellplatzes befinden sich haustechnische Installationen, wodurch eine gewisse Nutzungseinschränkung besteht. Darüber hinaus stehen aktuell noch fünf Außenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Preis von jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden können. Die angegebenen Preise verstehen sich als Verhandlungsbasis. Für die Stellplätze bestehen keine gesonderten Grundbuchblätter. Die entsprechenden Nutzungsrechte werden als Sondernutzungsrechte (SNR) in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Pelletheizung. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes, großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Außenbereich in der Nähe von Dresden suchen. # Ausstattung ✅ Im notariellen Kaufvertrag ausgewiesene Wohnfläche ca. 101,40 m² ✅ 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ✅ Fertigstellung der Wohnung 2022 ✅ Mehrfamilienhaus, Baujahr 2021 ✅ Bezugsfrei ✅ Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich ✅ Moderne Einbauküche mit Kochinsel ✅ Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ✅ Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil ✅ Hebe-Schiebe-Türanlage aus Aluminium zur Terrasse ✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✅ Handtuchheizkörper und integriertes Radio im Badezimmer ✅ Separates WC ✅ Abstellraum innerhalb der Wohnung ✅ Fußbodenheizung ✅ Zentrale Steuerung von Licht und Heizung ✅ Deckenstrahler ✅ Videogegensprechanlage ✅ 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 4 ✅ Elektrisch bedienbare Rollläden ✅ Aufzug ✅ Eigenes Kellerabteil ✅ Pelletheizung ✅ Tiefgaragenstellplatz SP T18 im Kaufpreis von 390.000 € enthalten ✅ Weitere fünf Außenstellplätze zu jeweils 10.000 € verfügbar ✅ Stellplatzpreise auf Verhandlungsbasis ✅ Stellplätze als Sondernutzungsrechte im notariellen Kaufvertrag # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bannewitz unmittelbar südlich von Dresden und verbindet damit die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Gemeinde gilt als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und bietet eine gelungene Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Dank der Nähe zur B 170 und A 17 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Dresden sowie weitere Ziele im Umland lassen sich schnell erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien in Richtung Dresden, Freital, Kreischa und das Osterzgebirge gut ausgebaut. Bannewitz verfügt zudem über eine gute familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschule sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Die Nähe zu Dresden ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 60.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 02.03.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: C-PS0100/1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ef699b81-9cc9-41f5-b800-9e454b4e37b1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.