Wohnung zum Kauf, 600 m²
Sankt Nikolai im Sausal, Bezirk Leibnitz
685.000 €
1.142 €/m²
Inseriert 19. Aug. 2026
Über dieses Inserat
EINMALIGE RARITÄT IN DER SÜDSTEIERMARK – ca.600 m² WOHNFLÄCHE, 33.753 m² GRUND & 6/7 WOHNUNGEN IN ALLEINLAGE
Wohnen. Vermieten. Landwirtschaft. Entwickeln. Erholen. – Hier ist vieles möglich.
Manche Immobilien sind mehr als nur ein Haus – sie bieten Raum für Ideen, Lebensqualität und Zukunft. Dieses außergewöhnliche Anwesen in St. Nikolai im Sausal gehört genau in diese Kategorie.
Inmitten der wunderschönen südsteirischen Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wald, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Anwesen mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3,5 ha und einer bestehenden Wohnfläche von ca. 600 m².
Die Kombination aus 6-7 Wohnungen, landwirtschaftlichen Gebäuden, großzügigen Freiflächen und der einzigartigen Alleinlage eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten – von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu individuellen Konzepten oder möglichen Projektideen.
6 WOHNUNGEN – BEREITS ERTRAGSPOTENZIAL VORHANDEN
Bei vollständiger Vermietung sind derzeit ca. € 4.000,- Nettomieteinnahmen pro Monat möglich – das entspricht
rund € 48.000,- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr.
Bestehende Mietverhältnisse können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden, wodurch eine zeitnahe Übernahme und Fortführung der Vermietung möglich ist.
NATUR, FREIRAUM & VIELSEITIGKEIT
Das großzügige Grundstück vereint:
Waldflächen
Wiesenflächen
landwirtschaftlich nutzbare Bereiche
Wohnflächen
Stallgebäude
Wirtschaftsgebäude
Werkstatt
Garage
Presshaus mit wunderschönem Gewölbekeller
Damit bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Kombination, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
MITTEN IM WEINLAND SÜDSTEIERMARK
Die Lage in St. Nikolai im Sausal verbindet absolute Ruhe und Natur mit dem besonderen Lebensgefühl der südsteirischen Weinregion.
Zahlreiche namhafte und renommierte Winzer befinden sich in der näheren Umgebung. Weinberge prägen die Landschaft und machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Hier beginnt die Erholung bereits vor der eigenen Haustür.
FÜR INVESTOREN, LANDWIRTE, PROJEKTENTWICKLER ODER PRIVATNUTZER
Ob als:
✔ Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten
✔ Mehrgenerationenprojekt
✔ Kombination aus Wohnen & Landwirtschaft
✔ privater Rückzugsort mit viel Platz
✔ Vermietungsobjekt
✔ landwirtschaftlicher Betrieb
✔ oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Nutzungskonzept
– dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die besondere Lage machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.
UND DAS BESONDERE: EIN ATTRAKTIVES PREISNIVEAU
Der angebotene Kaufpreis macht dieses Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die Substanz, Grundstück, bestehende Wohnflächen und langfristiges Potenzial miteinander verbinden möchten.
❤️ Eine Immobilie, die man gesehen haben muss.
Die Fotos können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Die besondere Atmosphäre, die Ruhe und die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erschließen sich bei einer persönlichen Besichtigung.
Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Grund, bestehender Wohnsubstanz, laufendem Ertrag und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen, sollten Sie sich dieses Anwesen unbedingt persönlich ansehen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft in St. Nikolai im Sausal.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Köberl
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
oder auch gerne per E-Mail:
[E-Mail-Adresse entfernt]
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Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche600 m²
UntertypStandard flat
EnergieklasseD
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.758 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 137.000 €
137.000 €548.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung827.440 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026