Wohnung – Überlingen, Andelshofen - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Überlingen, Andelshofen

295.000 €

3.933 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überlingen – einer charmanten Attikawohnung in angenehm ruhiger Lage. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen. So wurden unter anderem der Aufzug im Jahr 2020 sowie die Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert. Auch Fenster, Eingangstüren und die Fassade befinden sich in einem sehr guten Zustand, was die sorgfältige Betreuung durch die Hausverwaltung sowie die harmonische Eigentümergemeinschaft widerspiegelt. Die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 8 m² Nutzfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern. Sie umfasst ein komfortables Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine attraktive Dachterrasse. Ob als Hauptwohnsitz oder als stilvoller Zweitwohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort mit idyllischem Ambiente und einem reizvollen Blick auf das Schloss Burgberg. Die Lage vereint Ruhe mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Überlingen. Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist im Angebot enthalten; zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in dieser gefragten Region dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. # Ausstattung - Seniorengerecht - Einbauküche - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Unterkellert - Zentralheizung - Gas-Heizung - Dachterrasse - Lift - Stellplatz im Freien - Zukauf TG-Platz möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese einladende Wohneinheit befindet sich im malerischen Überlingen, einer charmanten Stadt am Bodensee, die sowohl für ihre Naturschönheit als auch für ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, das pulsierende Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in einer Entfernung von ca. 5 km schnell erreichbar, was optimale Anbindungsmöglichkeiten bietet. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur etwa 500 Meter entfernt, während Realschule und Gymnasium ebenfalls in einer Distanz von nur 1 km liegen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die idyllische Umgebung von Überlingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang am Bodenseeufer, ein Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants oder die Erkundung der malerischen Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die einen hochwertigen Lebensstil in bester Lage suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3242Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage4

Fläche75 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

295.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.212 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 59.000 €

59.000 €236.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung363.620 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026