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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 568 m²
Wittenberg, Lindenfeld, Friedrichstadt
90.000 €
900 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses reizvolle Klinker-Massivhaus, erbaut um 1920, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein modernes Badezimmer, ein behagliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Die Fußbodenheizung, betrieben über Strom, sorgt hier für eine angenehme Wärme, ergänzt durch drei traditionelle Öfen, die dem Haus eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über vier Räume, von denen derzeit einer bewohnbar ist. Diese Etage bietet enormes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung des gesamten Erdgeschosses im Jahr 1998, bei der das Bad, die Küche, sämtliche Bodenbeläge, die Fenster, die Innentüren sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurden. Dach und Fassade wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert und tragen zur soliden Substanz der Immobilie bei. Sonst gibt es keine weitere Heizung im Haus. Auf dem etwa 550 qm großen Grundstück finden Sie neben dem Wohnhaus eine praktische Garage mit Werkstatt sowie zusätzliche Schuppenabteile, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses charmante Zuhause liegt in einer gut angebundenen Lage von Wittenberg und vereint historische Ausstrahlung mit der Chance, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 568 m² # Lagebeschreibung
Die Lutherstadt Wittenberg liegt malerisch an der Elbe und ist bekannt als Wiege der Reformation. Die Stadt vereint eine reiche Geschichte mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die weltberühmte Schlosskirche und das Lutherhaus, machen Wittenberg zu einem kulturellen Zentrum mit internationaler Bedeutung. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage innerhalb Wittenbergs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist Wittenberg hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Berlin, Leipzig und Halle, während die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Für Natur- und Erholungsliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elbe sowie idyllische Parks und Grünflächen. Wittenberg kombiniert urbanes Leben mit historischem Charme und einer naturnahen Umgebung – ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende. # Sonstiges
Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 367,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 28.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Letzte Modernisierung: 1998
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MB-0326Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße568 m²
Schlafzimmer2
Zimmer3
Baujahr1920
ProvisionJa
GemeindeWittenberg
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
370 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 18.000 €
18.000 €72.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung110.935 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026