# Grotto 4 locali con rustico e ampio verde a Roveredo (GR)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 540,000 CHF
- **Location:** Roveredo GR, GR, CH
- **Floor area:** 1120 m²
- **Published:** 2026-08-19T02:57:23.103Z
- **Last updated:** 2026-08-19T02:57:23.103Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

Nel cuore della storica zona dei grotti di Roveredo (GR), proponiamo un caratteristico esercizio commerciale immerso nel verde, ideale per chi desidera gestire un’attività gastronomica in un contesto autentico e tranquillo.

La proprietà comprende un edificio principale di circa 150 m² e un rustico adiacente di circa 50 m², entrambi disposti su due piani, per una superficie netta complessiva di 190 m². Gli spazi sono organizzati in 4 locali e includono una cucina attrezzata, servizi igienici e ambienti funzionali, adatti a diverse configurazioni operative. La struttura è stata rinnovata nel 2000 e dispone di riscaldamento a legna.

Un punto di forza è il terreno di 1’120 m², che offre un’ampia area esterna nel verde. La capienza indicativa è di circa 30-40 posti interni e 70-90 posti esterni, una combinazione interessante per la ristorazione stagionale, eventi privati, occasioni conviviali o iniziative enogastronomiche.

La disponibilità è immediata. L’immobile si presta sia a una gestione personale sia a un progetto di messa a reddito. Secondo le informazioni disponibili, il reddito lordo annuo indicativo ammonta a CHF 24’000, non vincolante. Il prezzo indicato nei dati finanziari è di CHF 540’000.

Roveredo combina la tranquillità della Mesolcina con collegamenti rapidi verso il Ticino: l’uscita A13 è raggiungibile in circa 2 minuti, mentre Bellinzona e Lugano sono facilmente accessibili in automobile. I sentieri lungo il Moesa e la vicinanza al Parco Val Calanca valorizzano ulteriormente il contesto naturale.

Superficie netta: 190 m²

Terreno: 1’120 m²

Posti interni: circa 30-40

Posti esterni: circa 70-90

Disponibilità: immediata

## Source and attribution

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