# ‼️Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten 7,25% Rendite ‼️

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Elsfleth, Elsfleth, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T14:52:12.110Z
- **Last updated:** 2026-09-15T18:08:09.082Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

‼️‼️ Keine Makleranfragen ‼️‼️

Provisionsfrei !!

Objektbeschreibung:
Inmitten der charmanten Stadt Elsfleth befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten- maßgeschneidert für Menschen, die eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.
Ob junges Paar, Single, Studenten oder Monteure, diese Wohnung bietet ein neues Zuhause mit Perspektive.
Eckdaten Erdgeschoss mit ca. 55 m² :
3 Appartements voll möbliert, voll vermietet, Warmmiete (inklusive Internet, Strom, Wasser, Gas, etc.)
1 Flur
3 Dusche/Bad/WC
3 Wohn-/Schlafzimmer
3 Küche
Keller

Eckdaten Obergeschoss mit ca. 45 m²:
Diese Wohnung und die Garage sind kalt vermietet und es erfolgt eine jährliche Abrechnung der Nebenkosten.
1 Eingangsflur
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad/Dusche/WC
1 Dachboden
1 Heizungsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
1 große Sonnenterrasse nach Süden ausgerichtet
1 Garage nebst Abstellraum gehören zur Wohnung im Obergeschoss.

Die jährliche Kaltmiete für alle Wohneinheiten beträgt ca. 19.000,00€ . Somit 7,25% Rendite.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen
Anliegersiedlung. Sämtliche Einrichtungen des
täglichen Bedarfs- darunter
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,
Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Maritime Kompetenzzentrum, die Jade Hochschule, der Segelhafen sowie das Huntesperrwerk mit der Überquerungsmöglichkeit zum Elsflether Sand laden zu Spaziergängen mit Zwei- und Vierbeinern oder zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und sind von hier aus gut erreichbar.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164,1 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 12.01.2026 (wird noch erneuert)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: H-Gas
Beide Brötje-Heizungsanlagen stammen aus 2023. Eine PV-Anlage 800KwP inklusive Batteriespeicher gehört ebenfalls zum Objekt.

Eine Besichtigung für weitere Informationen ist nach Absprache möglich.

‼️ Nur ernst gemeinte Anfragen werden bearbeitet und beantwortet ‼️

‼️ Makleranfragen werden nicht beantwortet‼️

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ef384ea6-625c-40e5-aaaf-1fccadc2d13e
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