Gewerbefläche zum Kauf, 1226 m²
Bonndorf im Schwarzwald, Landkreis Waldshut
990.000 €
808 €/m²
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Charmantes Bed & Breakfast im Schwarzwald – sofort übernehmbar mit Betreiberwohnung und großem Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage von Bonndorf im Schwarzwald bietet diese besondere Immobilie die seltene Gelegenheit, einen bestehenden Beherbergungsbetrieb mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum zu übernehmen. Das ursprünglich im Jahr 1903 von einem Sägewerksbesitzer errichtete Hauptgebäude im charakteristischen Schweizerstil verbindet historischen Charme mit einer etablierten Nutzung als Bed & Breakfast. Die massive Bauweise mit rund 60 cm starken Wänden, Deckenhöhen von bis zu 3 Metern sowie gut erhaltene Fachwerkelemente im Giebelbereich schaffen eine authentische und warme Atmosphäre – ideal für den Gästebetrieb. Die Immobilie wird aktuell als Bed & Breakfast mit integrierter Betreiberwohnung geführt und bietet eine solide Grundlage für einen sofortigen Weiterbetrieb. Gastronomiebereich und Gästebetrieb Der gastronomische Bereich umfasst zwei Gasträume mit Platz für insgesamt etwa 60 Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse mit rund 40 bis 45 Sitzplätzen, die besonders in den warmen Monaten ein attraktives Zusatzangebot für Gäste darstellt. Für den professionellen Betrieb steht eine vollständig ausgestattete Gastronomie-Küche mit separater Spülküche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Gebäude zwei Büroräume sowie separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zimmerangebot Der Beherbergungsbereich umfasst derzeit: 7 Doppelzimmer jeweils mit Dusche und WC 1 großzügiges Familienzimmer (ca. 50 m²) bestehend aus zwei Doppelzimmern mit eigenem Bad inklusive Dusche und WC 1 zusätzliches Badezimmer mit Badewanne 3 Einzelzimmer, die aktuell als Fitnessraum und Wäscheraum genutzt werden Damit bietet das Haus flexible Möglichkeiten sowohl für klassische Übernachtungsgäste als auch für Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor. # Ausstattung
- Hauptgebäude mit Außenterrasse
- Nebengebäude
- Garage
- Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker)
- Parkplätze Details zum B&B - 2 Gasträume für ca. 60 Personen
- Außenterrasse für ca. 40-45 Personen
- Gastronomie-Küche
- Spülküche
- 2 Büroräume
- Sanitäranlagen M/W
- 7 Doppelzimmer inklusive Dusche und Toilette
- 1 Familienzimmer, ca. 50 m² mit 2 Doppelzimmern inklusive Bad mit Dusche und Toilette
- 1 zusätzliches Bad mit Badewanne
- 3 Einzelzimmer, welche aktuell als Fitnessraum und Wäscheraum genutzt werden
- 1 Betreiberwohnung im 2. OG mit ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Vorratskammer, Dusche, Toilette und begehbarem Kleiderschrank
- 1 nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 175 m² Grundfläche
- 1 Keller, ca. 137 m², 6 Räume, 2 Kühlkammern und zusätzlichem Außeneingang # Weitere Angaben
- Zimmer: 16
- Schlafzimmer: 11
- Badezimmer: 10
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: sofort / nach Ver.
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 5066 m²
- Wohnfläche: ca. 576 m²
- Nutzfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung
Freizeit, Natur und Sehenswürdigkeiten rund um Bonndorf im Schwarzwald Die Immobilie befindet sich in Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Waldshut, die für ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Südschwarzwaldes bietet die Region ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Naturliebhaber. Besonders bekannt ist die nahegelegene Wutachschlucht, eines der beeindruckendsten Naturdenkmäler im Schwarzwald. Das wildromantische Tal mit seinen spektakulären Felsformationen, Wasserläufen und zahlreichen Wanderwegen zieht jährlich viele Besucher an und gilt als Paradies für Wanderer und Naturfreunde. Auch der Schluchsee, der größte See im Schwarzwald, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Rad- und Mountainbike-Strecken sowie gut ausgeschilderte Wanderwege. Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Ziel für Wintersportler. Mehrere Skigebiete im Hochschwarzwald, darunter auch das bekannte Feldberggebiet, sind bequem erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern. Kulturell hat Bonndorf ebenfalls einiges zu bieten. Das historische Schloss Bonndorf mit seinem idyllischen Schlosspark ist ein kultureller Mittelpunkt der Stadt und beherbergt regelmäßig Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerte. Darüber hinaus profitieren Gäste von der Nähe zur Schweiz und zum Bodensee, die sich beide hervorragend für Tagesausflüge eignen. Städte wie Zürich, Konstanz oder Freiburg im Breisgau sind gut erreichbar und erweitern das touristische Angebot der Region zusätzlich. Die Kombination aus beeindruckender Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiven Ausflugszielen macht Bonndorf uEntfernungen:
Kindergarten 3,7 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 23 km
Zentrum 3 km # Sonstiges
Betreiberwohnung Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, Dusche, WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank und ermöglicht komfortables Wohnen direkt im eigenen Betrieb. Weitere Flächen und Ausbaupotenzial Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit rund 175 m² Grundfläche bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Gästezimmer, Ferienwohnungen oder Wohnraum. Der Kellerbereich mit etwa 137 m² umfasst insgesamt sechs Räume, zwei Kühlkammern sowie einen zusätzlichen Außenzugang. Besonders erwähnenswert ist ein historischer Gewölbekeller, der ursprünglich als Luftschutzbunker genutzt wurde und heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außenbereich und Nebengebäude Zum Anwesen gehören außerdem: ein Nebengebäude (ehemals Stall und Scheune) mit erheblichem Entwicklungspotenzial eine Garage mehrere Parkplätze für Gäste eine großzügige Außenterrasse ein weitläufiges Grundstück mit über 5.000 m² Fläche Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für den Ausbau zu Ferienwohnungen, Personalunterkünften oder weiteren touristischen Angeboten. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IM-2709Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1226 m²
ProvisionJa
GemeindeBonndorf im Schwarzwald
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.068 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 198.000 €
198.000 €792.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.220.283 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026