3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²

Brüser Berg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

334.000 €

3.443 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die Großzügigkeit, Komfort und eine begehrte Wohnlage harmonisch vereint. In Bonn-Hardtberg erwartet Sie diese nahezu barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle Wohnatmosphäre überzeugt. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen – ein seltenes Highlight. Während der Südwestbalkon zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden einlädt, bietet der zweite Balkon mit Ost-/Nordostausrichtung den idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne. Die optimale Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche überzeugt mit einer praktischen und funktionalen Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitlos, gepflegt und komfortabel. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000 €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Die gepflegte Wohnanlage in solider Massivbauweise mit hochwertiger Backsteinfassade wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den zwei Balkonen, dem komfortablen Wohnkonzept und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristig werthaltige Investition legen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 27/07/2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Von-Guericke-Allee gehört zu den bevorzugten Wohnadressen im Bonner Stadtbezirk Hardtberg und überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der beliebte Ortsteil Duisdorf bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bonn-Duisdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege nach Köln, Koblenz oder in das Umland. Besonders geschätzt wird die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Westen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AFIW-W-04AFIW

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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