3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Cuxhaven

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

210.000 €

4.200 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN SIND UNERWÜNSCHT!!! WOHNFLÄCHE 50 m² KELLERRAUM 8 m² TERRASSE FLÄCHE ca. 5 m² NUTZFLÄCHE 60 m² ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL SCHLAFZIMMER 2 BEFEUERUNG Gas HEIZUNGSART Zentralheizung STELLPLATZART Stellplatz in der Tiefgarage HAUSGELD inkl. Rücklage 456 € Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sich ideal als Zweitwohnung oder Erstwohnsitz eignen. Der Allgemeinzustand von Wohnung und Gebäude kann gewiss mit der Beschreibung „sehr gepflegt“ wiedergegeben werden. Die 3-Zimmer-Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde Anfang 2022 umfangreich komplett renoviert. Der Eingangsbereich, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und der Wohnraum mit Küchenzeile sind mit einem pflegeleichten und modernen Designboden ausgelegt. Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Ess- als auch TV-Bereich. Die Fenster sind mit praktischen Plissees ausgestattet. Die hochwertige und moderne Küchenzeile wurde auch Anfang 2022 erneuert. Sie beinhaltet einen Kühlschrank, Mikrowelle und ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube. Die in 2023 neu gepflasterte Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar. Vom Schlafzimmer erreichen Sie die Terrasse mit westlicher Ausrichtung und Gartenmöbeln. Das innenliegende Badezimmer (komplett saniert in 2022) ist hell und modern gefliest und mit einer Dusche versehen. Das 2. Schlafzimmer bietet Platz für 2 Einzelbetten, einer Kommode sowie einen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt das 2. Schlafzimmer über einen Fernsehanschluss. Bei der umfangreichen Renovierung Anfang 2022 wurden auch die Zimmertüren getauscht. Der Gebäudekomplex und die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert, um einen modernen Standard zu gewährleisten, u. a. wurde in 2024 wurde eine große Investition getätigt - Sanierung des Tiefgaragendaches. Die Kosten hierfür wurden bereits per Umlage bezahlt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein privater Kellerraum arrondieren dieses interessante Kaufangebot. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Aktuell wird die Wohnung sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet. Für das Jahr 2025 hatten wir eine Auslastung von 267 Tagen und einen Umsatz von 24.000 € erzielt. Die Vermietung ist baurechtlich in dieser Anlage genehmigt. ENERGIEAUSWEIS Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 15.01.2029 Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D LAGEBESCHREIBUNG Frische, würzige Seeluft, einzigartiges Wattenmeer, weißer Sandstrand, abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Veranstaltungsprogramm für jeden Geschmack sind nur einige Vorteile des Kurteils Sahlenburg. Damit gehört Sahlenburg zu den wenigen „Perlen“ an der Nordsee, die dem Urlauber mit dieser Kombination etwas Außergewöhnliches bieten. Wer sich nicht vom Wind den Deichweg entlang treiben lassen möchte, findet im Wernerwald Schutz und Ruhe. An heißen Sommertagen führen Rad- und Wanderwege hier durch kühlenden Schatten. Auch die Reitwege, die sich in die Wattfläche hinein fortsetzen, sind eine regionalspezifische Besonderheit. Vielfältige Eindrücke und Aktivitäten wie z.B. Reiten im Watt, Ausflüge in die reizvolle Umgebung, oder zu den Inseln Neuwerk und Helgoland, das rege Leben und Treiben des Seehafens, das beheizte Waldfreibad, der ewige Wechsel der Gezeiten, der den Rhythmus von gefahrlosem Baden bei Flut und entspannendem Wandern bei Ebbe vorgibt, bieten willkommene Abwechslung und höchsten Genuss. Der Sahlenburger Nordseestrand ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

210.000 €