Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 800 m²

Großbeeren, Kleinbeeren

8 Schlafzimmer8 Badezimmer

490.000 €

2.450 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sanierungs- und ausbaufähige Bauernhaus in Großbeeren OT Kleinbeeren bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit klarem Nutzungskonzept. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Entwicklungspotenzial mit bereits vorliegender Baugenehmigung für insgesamt 8 Apartments. Das um 1910 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich aktuell im Zustand Ausbau, Umbau und Sanierung. Derzeit verteilen sich die vorhandenen Flächen auf 6 Apartments, nach Umsetzung der genehmigten Planung können 8 kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils unter 30 m² realisiert werden. Zusätzlich besteht in der aktuellen Bauphase noch die Möglichkeit, die innere Struktur an individuelle Anforderungen anzupassen. *Das Gebäude befindet sich im Bau, der Energieausweis ist bei Fertigstellung zu erstellen # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Sanierungs- und Ausbaustadium und bietet damit eine gute Grundlage für die weitere individuelle Fertigstellung. Bereits umgesetzt wurden unter anderem der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2024 sowie die Vorbereitung der technischen Infrastruktur über die im Keller vorhandenen Hausanschlüsse. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zum Bestand gehören zudem ausgebaute Kellerflächen sowie die im Angebot enthaltene Photovoltaikanlage mit 25 kW. In der genehmigten Planung ist zusätzlich ein Anbau mit ca. 65 m² vorgesehen, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Da sich das Objekt noch in der Ausbauphase befindet, sind Bodenbeläge derzeit nicht vorhanden. Die aktuelle Gebäudestruktur ermöglicht es zugleich, den Innenausbau und die Flächenaufteilung noch an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung, etwa im Bereich kurzzeitiger Vermietung oder eines pensionsähnlichen Betriebs. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kleinbeeren, einem Ortsteil von Großbeeren, in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage südlich von Berlin. Der Standort profitiert insbesondere von seiner guten Anbindung an die B 101 sowie an die umliegenden Verkehrsachsen in Richtung Berlin, Potsdam und das Berliner Umland. Gerade für wohnwirtschaftliche oder teilgewerbliche Nutzungskonzepte ist die Lage interessant, da sie sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch eine solide infrastrukturelle Einbindung bietet. Die Nähe zur Hauptstadtregion, zu Gewerbestandorten und zu den umliegenden Gemeinden macht den Standort für unterschiedliche Nutzungsszenarien attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0064/10

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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