# Barrierefrei, modern, gepflegt: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Kirchdorf, Kernstadt Aurich, Aurich, Aurich, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-03T18:12:53.044Z
- **Last updated:** 2026-08-12T08:23:16.161Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Auf ca. 79,67 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter, ebenerdiger Grundriss: Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie zwei praktische Abstellräume und eine Diele. Zur Wohnung gehören ein eigener, sonniger Gartenanteil mit Terrasse (Sondernutzungsrecht), ein PKW-Stellplatz sowie ein separates Abstellfach im außenliegenden Schuppen. Dank der komplett schwellenlosen, barrierefreien Bauweise eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und damit eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietertrag; das bestehende Mietverhältnis wird übernommen.

# Ausstattung
– Barrierefreie, ebenerdige Bauweise mit schwellenlosen Übergängen
– Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper
– Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Offener, moderner Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefer Terrassentür und viel Tageslicht
– Hochwertiger Parkett-Boden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank)
– Modernes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und großformatigen Fliesen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
– Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung bei der Terrasse
– Separater Schuppenteil im außenliegenden Schuppen (z. B. für Mülltonnen/Gartengeräte)
– 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (Sondernutzungsrecht)
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 %

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet in zweiter Reihe an der Kirchdorfer Straße in Aurich – der Kreisstadt Ostfrieslands.
Als regionales Zentrum bietet Aurich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Behörden und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind gut erreichbar. Die Fußgängerzone und der Marktplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Durch die Zentrale Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Auch überregional ist die Lage bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die ostfriesische Nordseeküste mit ihren Stränden in etwa 20 bis 25 Minuten.
Aurich ist zugleich ein starker Wirtschafts- und Arbeitsstandort mit ansässigen namhaften Unternehmen, was für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sorgt – ein zusätzliches Plus für Kapitalanleger.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 75.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 08.07.2026
- Gültig bis: 07.07.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6246#qxrM5O

## Source and attribution

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