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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 98 m²
Lustnau, Tübingen
549.000 €
5.602 €/m²
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6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²
Lustnau, Tübingen
565.000 €
5.280 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
107 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
- Ca. 107 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1903
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 und in sehr gepflegtem Top-Zustand
- Anspruchsvolle Architektur mit gelungener Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort
- 5- 7 Zimmer, (2 Wände könnten leicht entfernt werden)
- Großzügiger, heller Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl
- Essbereich mit ca. 16 m² und direktem Anschluss an die Küche
- Modernes Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- großerr Balkon mit ca. 8 m²
- Effiziente Hybrid-Zentralheizung mit Lust-Wasser-Wärmepumpe (energetischer Standard A+)
- 1 Garagenstellplatz
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in TÜ-Lustnau
- optional kann eine zusätzliche Gewerbe/Wohneinheit dazu erworben werden
Für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erhalten Sie anschließend auch die Möglichkeit, den virtuellen Rundgang zu betrachten.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
# Ausstattung
- Energetisch top A+
- Anspruchsvolle Architektur
- 5-7-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² in einem 3-Familienhaus
- 1 Garagenstellplatz
- großer Balkon
- Hochwertiges Massivholzparkett
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- Fahrradabstellplätze
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 243 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Lustnau und ist gut angebunden an den öffentlichen Verkehr. Es bietet sich eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Die Stadt Tübingen beschreibt auf Ihrem Internetprofil den Ortsteil Lustnau wie folgt:
Lustnau liegt östlich von Tübingen und ist mit seinen 10.858 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) der größte Stadtteil. Viele Dienstleistungen der Stadtverwaltung können direkt bei der Geschäftsstelle im Lustnauer Rathaus erledigt werden. In Lustnau gibt es eine Grundschule, vier Kindergärten und eine Spielgruppe, eine Turn- und Festhalle sowie zwei Kirchen.
Lustnau zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den dörflichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Zu den Aktivitäten der Vereine zählen gemeinsame Veranstaltungen wie das Dorffest, eine „Dorfrally“ für Kinder und Jugendliche sowie ein jährlich stattfindendes Faustballturnier. Die Vereine geben das gemeinsame Nachrichtenblatt „Lustnau aktuell“ heraus, das monatlich über die Aktivitäten der Vereine und Kirchen informiert. Lustnau bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität und eine sehr gut ausgebaute Anbindung des Tübinger Stadtverkehrs.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2032
Endenergiebedarf beträgt 26,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist A+
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 26.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2032-12-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 26349069Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche107 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Tübingen
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Tübingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.321 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
113.000 €452.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung696.424 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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