Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 1525 m²

Rosian

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

135.000 €

1.248 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Geschichte, ein Grundstück mit unendlich vielen Möglichkeiten: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 erzählt vom ländlichen Leben vergangener Zeiten und schafft gleichzeitig Raum für ganz neue Ideen. Auf stolzen 1.500 Quadratmetern erwartet Sie hier weit mehr als nur ein Zuhause, nämlich ein wahres Paradies für alle, die Platz zum Leben, Werkeln und Träumen suchen. Das solide errichtete Wohnhaus bietet auf 108,20 Quadratmetern einen gemütlichen Rückzugsort: ein heller Wohnbereich, eine funktionale Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad laden zum Ankommen ein. Die überdachte Terrasse direkt am Haus wird schnell zum Lieblingsplatz für laue Sommerabende. Im Obergeschoss wartet noch echtes Potenzial: Eine Dachseite ist bereits liebevoll ausgebaut, die andere träumt noch von ihrer Zukunft, ob als weiteres Zimmer, Atelier oder Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen. Der stimmungsvolle Gewölbekeller rundet das Raumgefühl auf ganz besondere Weise ab. Doch das eigentliche Herzstück dieses Anwesens ist sein außergewöhnliches Nebengelass, eine wahre Fundgrube für Handwerker, Sammler und Hobbybegeisterte. Die großzügige Scheune bietet reichlich Platz für Wohnmobil, Boot, Oldtimer oder Traktor und verwandelt sich mit wenig Aufwand in Werkstatt, Atelier oder Partyraum. Ergänzt durch Garage und zahlreiche weitere Nebenräume eröffnet sich hier eine Vielfalt an Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet: Fitnessraum, Outdoorküche, Fahrradgarage oder gemütlicher Hobbykeller, Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Auch technisch wurde bereits kräftig investiert, damit Sie sich ganz auf das Wohnen konzentrieren können. Ein saniertes Dach mit glasierten Tondachziegeln aus 2003, eine moderne Flüssiggasheizung aus 2020 sowie eine gedämmte Fassade aus 2010 sorgen für Behaglichkeit und Zukunftssicherheit. Und dann ist da noch der Garten, ein kleines Paradies zum Durchatmen. Ein idyllischer Teich, ein eigener Brunnen und eine große Zisterne für 10.000 Liter Regenwasser schaffen eine ganz besondere Atmosphäre und sorgen ganz nebenbei für nachhaltige Bewässerung. Eine zweite überdachte Terrasse im Garten lädt zu weiteren unvergesslichen Stunden im Freien ein. Ob als geräumiges Familiendomizil, kreative Werkstatt für Selbstständige oder Rückzugsort für Sammler und Hobbyliebhaber: Diese Immobilie vereint Charme, Platz und Freiheit auf eine Weise, wie man sie nur selten findet. Ein Zuhause, das mitwächst, mitdenkt und mitträumt. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1905 - Letzte Modernisierung: 2020 - Gesamtwohnfläche: ca. 108,20 m² - Gesamtnutzfläche (Wohnen): ca. 157,60 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 488,02 m² - Grundstücksgröße: ca. 1.525,00 m² Innen- und Außenausstattungen: - massive Kalksandsteinbauweise - ca. 108,20 m² Wohnfläche - funktionaler Grundriss - Schlafzimmer im Erdgeschoss - modernisiertes Badezimmer mit Dusche - teilweise ausgebautes Dachgeschoss - weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss - Teilkeller in Gewölbebauweise - Kunststofffenster - manuelle Rollläden im Erdgeschoss - Flüssiggasheizung mit Heizkörpern im gesamten Haus - großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage - zwei überdachte Terrassen - umfangreiches Nebengelass mit mehreren Nebenräumen - liebevoll angelegter Garten - Gartenteich - eigener Brunnen - Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen - gedämmte Putzfassade an zwei Gebäudeseiten - Dach mit glasierten Tondachziegeln Sanierungen und Modernisierungen: 2020: Einbau einer modernen Flüssiggasheizung 2010: zwei Fassadenseiten neu verputzt und mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen 2007: Badezimmer modernisiert 2003: Dach saniert, innenseitig gedämmt und mit glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt 1995/1996: Einbau von Kunststofffenstern Raumprogramm: Einfamilienhaus: Erdgeschoss: - überdachte Terrasse - Diele - HWR - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Flur - Raum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 488,02 m² - Grundstücksfläche: ca. 1525 m² - Nutzfläche: ca. 157,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rosian, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, gepflegten Grundstücken und einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Rosian liegt an der oberen Ehle und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern des westlichen Flämings umgeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B246 sind die Städte Loburg, Möckern, Zerbst und Burg bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur etwa 40 km entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Auch die Metropolregion Berlin befindet sich mit rund 120 km Entfernung in angenehmer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Loburg und Möckern. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander-, Rad- und Reitwege sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Das nahegelegene Landschafts- und Naturschutzgebiet „Bürgerholz bei Rosian“ unterstreicht den hohen Erholungswert der Umgebung.Entfernungen: Fernbahnhof 22,2 km Autobahn 35,6 km Bus 5,8 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 129.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 26.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: PK-LA191

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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