2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 47 m²
Fürth, Altstadt, Innenstadt, Süd
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 4
675 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 26. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese Wohnung ist gerade fertig geworden. Boden, Bad, Elektrik und Anstrich sind neu, Sie ziehen in eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, seit sie so aussieht.
Der Zuschnitt ist auf eine Person zugeschnitten, die zentral wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung, die weiße Dachschräge und die eingelassenen LED-Spots lassen ihn deutlich größer wirken, als 45 Quadratmeter vermuten lassen. Daneben liegt ein separates Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, dazu ein kleinerer Raum, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleide nutzen lässt. Über die Diele treten Sie nach draußen, auf den eigenen Freisitz mit Blick über die Fürther Dächer.
Das Bad ist neu gemacht: großformatige Fliesen in Betonoptik, Badewanne mit Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein Dachfenster, das für echtes Tageslicht sorgt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad.
Ein Detail, das den Einzug spürbar einfacher macht: Internet, Telefon und Fernsehen sind bereits eingerichtet und laufen weiter. Kein Anbieterwechsel, kein Techniktermin, keine vier Wochen ohne Leitung. Sie schließen den Laptop an und arbeiten. Ein Fernseher ist ebenfalls vorhanden.
Kurz: eine Wohnung für jemanden mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen, der abends nicht erst noch etwas reparieren möchte.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
- Wohnfläche 45 m², 2- Zimmer, Dachgeschoss, Baujahr 1993
- Eigener Dachaustritt, ca. 3 m²
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination und -- Tresen, ohne Zusatzmiete
- Neuer Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen
- Neues Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Wand-WC
- Waschmaschine im Bad
- Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
- Zentralheizung, Energieausweis, gültig bis 18.06.2028
- Gegensprechanlage
- Internet, Telefon und Kabelfernsehen sind eingerichtet und laufen weiter, Servicepauschale 50 € monatlich. Anbieter Vodafone, Bandbreite 100 MBit
- Fernsehgerät vorhanden, in der Servicepauschale enthalten
- Ansonsten unmöbliert
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung ist gerade fertig geworden. Boden, Bad, Elektrik und Anstrich sind neu, Sie ziehen in eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, seit sie so aussieht.
Der Zuschnitt ist auf eine Person zugeschnitten, die zentral wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung, die weiße Dachschräge und die eingelassenen LED-Spots lassen ihn deutlich größer wirken, als 45 Quadratmeter vermuten lassen. Daneben liegt ein separates Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, dazu ein kleinerer Raum, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleide nutzen lässt. Über die Diele treten Sie nach draußen, auf den eigenen Freisitz mit Blick über die Fürther Dächer.
Das Bad ist neu gemacht: großformatige Fliesen in Betonoptik, Badewanne mit Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein Dachfenster, das für echtes Tageslicht sorgt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad.
Ein Detail, das den Einzug spürbar einfacher macht: Internet, Telefon und Fernsehen sind bereits eingerichtet und laufen weiter. Kein Anbieterwechsel, kein Techniktermin, keine vier Wochen ohne Leitung. Sie schließen den Laptop an und arbeiten. Ein Fernseher ist ebenfalls vorhanden.
Kurz: eine Wohnung für jemanden mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen, der abends nicht erst noch etwas reparieren möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wer hier gut aufgehoben ist
Die Wohnung eignet sich für eine Person mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen. Für die Besichtigung bringen Sie bitte mit: Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.
Ich vermiete selbst, ohne Makler und ohne Provision. Schreiben Sie mir gern kurz, wer Sie sind und ab wann Sie suchen. Dann melde ich mich zeitnah mit einem Terminvorschlag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 494327
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Etage4
Fläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution1.620 €
Lage
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