3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Hamburg Stellingen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

395.000 €

5.197 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit barrierearmem, überdachtem Zugang und Aufzug. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Hamburger Arbeitgebern wie dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), dem NDR und Beiersdorf – ein Standortvorteil, der insbesondere für Berufstätige kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit bietet. Bequem erreichen Sie das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne präsentiert. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet dank eines maßangefertigten Einbauschranks praktischen Stauraum. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche mit insgesamt zwei gut nutzbaren Zimmern, einem Wohnzimmer, der Küche sowie dem Badezimmer. Parkett- und Fliesenböden sowie teilweise verglaste Zimmertüren mit Sprossenelementen verleihen der Wohnung einen wohnlichen und zugleich klassischen Charakter. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Ausgestattet mit einer Markise und einem hochwertigen Bankiraiboden entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehm ruhige Atmosphäre und schafft einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das durch sein Fenster natürlich belüftet und belichtet werden kann. Auch praktische Details erleichtern den Alltag: Über einen Mülleinwurfschacht mit Abwurf in den Kellerbereich lässt sich der Hausmüll bequem entsorgen, ohne hierfür jedes Mal den Müllraum aufsuchen zu müssen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Eine Gegensprechanlage und Sicherheitsbeschläge ergänzen die vorhandene Ausstattung. Besonders praktisch: Außenstellplätze können über die Verwaltung für lediglich 5,11 € pro Monat angemietet werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit kleinsten Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten unmittelbar einzugsbereit. Besonders die Kombination aus durchdachtem Grundriss, sonniger Loggia, Aufzug, grünem Ausblick und der Nähe zu UKE, NDR und Beiersdorf macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch Käufer, die perspektivisch Wert auf einen komfortablen und barrierearmen Zugang legen. # Ausstattung Ca. 3 Zimmer im 2. Obergeschoss Barrierearmer, überdachter Hauseingang Aufzug bis zur Wohnebene Heller, gut nutzbarer Grundriss Großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank Geöltes Echtholzparkett und Fliesenböden Teilweise verglaste Zimmertüren mit Sprossenelementen Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne Loggia mit Markise und Bankiraiboden Mülleinwurfschacht mit Abwurf in den Keller – kein zusätzlicher Gang zum Müllraum Gegensprechanlage Sicherheitsbeschläge Separater Kellerraum Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden Sehr gepflegter Zustand Mit kleinsten Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten unmittelbar einzugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu einigen der bedeutendsten Arbeitgeber der Hansestadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum NDR sowie zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und zu Beiersdorf. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) liegt nur rund 600 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die A7 ist über die Anschlussstellen Hamburg-Stellingen bzw. Hamburg-Schnelsen (A7 und A23) in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen in die beliebten angrenzenden Stadtteile Eppendorf, Eimsbüttel und Hoheluft. Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise Arbeitgebernähe, eine sehr gute Verkehrsanbindung, urbane Infrastruktur und ein grünes Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-07 Anbieter-Objekt-ID: HA2692910

Was inbegriffen ist

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