3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Ehingen (Donau)

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

393.000 €

3.509 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Viel Licht, ein offenes Wohngefühl und gemütlicher Dachgeschosscharme: Diese Maisonettewohnung in einem 2007 erbauten Mehrfamilienhaus bietet ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen verleihen den Räumen Charakter und schaffen Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück auf der ersten Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier gehen gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden auf dem Sofa harmonisch ineinander über. Die Küchentheke verbindet die Bereiche und lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein. Zwei Dachbalkone mit Terrassencharakter auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten erweitern den Wohnraum nach draußen. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie – für eine kleine Auszeit mit Blick über die Dächer der Umgebung. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, hat Gestaltungsspielraum: Durch das Versetzen der Wand zum Wohnzimmer lässt sich im Bereich des Kleiderschranks ein separates Zimmer schaffen, wie es ursprünglich geplant war. Ein kleines Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Wohnebene. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und WC bilden hier einen angenehmen Rückzugsbereich. Für Komfort im Alltag sorgt der Aufzug: Die erste Wohnebene ist vom Hauseingang, vom Keller und von der Tiefgarage sowie von allen weiteren Etagen barrierefrei erreichbar. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis bereits enthalten. Ob für Paare, angehende Familien oder Senioren, die alle wesentlichen Wohnfunktionen auf der ersten Ebene schätzen – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Auch für Kapitalanleger ist sie durch ihre flexible Raumgestaltung und die Ansprache verschiedener Zielgruppen interessant. # Ausstattung •Parkettboden •Einbauküche mit Küchentheke •Zwei großzügige Dachbalkone mit Terrassencharakter •Markisen an beiden Dachbalkonen •Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer •Begehbares Ankleidezimmer •Zusätzliches Zimmer durch Grundrissanpassung möglich •Zwei Bäder jeweils mit Dusche und WC •Großer Abstellraum im Keller mit ca. 19 m² •Erste Wohnebene barrierefrei mit Aufzug erreichbar •Aufzuganbindung an Hauseingang, Keller und Tiefgarage •Geeignet für Paare, angehende Familien und Senioren •Auch für Kapitalanleger interessant # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 19,31 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen Mix aus Gastronomie, Freizeit und Versorgung. Die innenstadtnahe Lage verbindet hier die Vorzüge kurzer Wege mit dem Charme der historischen Innenstadt. Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern den Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Sigmaringen sowie das regionale Busnetz bieten Mobilität auch ohne eigenes Auto. Über die Bundesstraßen B 311, B 465 und B 492 ist Ehingen zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die reizvolle Landschaft rund um Donau und Schmiech sowie die nahe Schwäbische Alb bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ihren Alltag bequem gestalten und ihre Freizeit naturnah genießen möchten. # Sonstiges Energieangaben: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenerverbrauch: 49 kWh Energieeffizienzklasse: A wesentliche Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 2007 Baujahr Wärmeerzeuger2007 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1077-375-MB

Was inbegriffen ist

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393.000 €