Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 751 m²

Melle

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.717 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 ist ein Zuhause mit Charme und viel Entwicklungspotenzial. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die gute Grundsubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen schaffen dabei eine solide Basis für die nächsten Schritte. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum für Büro, Gäste oder Familie. Beide Ebenen lassen sich weitgehend eigenständig nutzen und bieten dadurch viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch technisch wurde bereits einiges investiert: Die dreifach verglasten Fenster und die Heizung stammen aus den Jahren 2014/2015. Im Jahr 2015 wurden außerdem die Elektrik, die Wasserleitungen und die Badezimmer erneuert. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und mehrere praktische Lagerflächen. Ein echtes Highlight ist das ca. 751 m² große Eigentumsgrundstück am Übergang zu Feldern und Wiesen. Direkt daran vorbei fließt der kleine Kilverbach, der dem Außenbereich einen ganz besonderen und naturnahen Charakter verleiht. Mit neuen Ideen und einer liebevollen Gartengestaltung kann hier ein wunderschöner Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein entstehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage mit bereits modernisierten technischen Bereichen und weiterem Gestaltungsspielraum. Die noch erforderlichen Renovierungsarbeiten eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Erscheinungsbild ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Ihre Highlights im Überblick: - Vielseitiges Zweifamilienhaus – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten - Rund 145 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 751 m² und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Schönes Grundstück - umgeben von Wäldern und Wiesen - Ein kleiner Bach direkt am Grundstück - Wichtige Modernisierungen bereits erfolgt. - Solide Grundsubstanz mit viel Potenzial für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen Technik: Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Fenster (Baujahr 2014/2015) sind dreifach-verglast. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Hinweis (KI): Teilweise wurden die dargestellten Außenbereiche und Räume virtuell eingerichtet bzw. visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 751 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Melle-Bruchmühlen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil im östlichen Stadtgebiet von Melle. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehm aufgelockerte Bebauung geprägt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in Bruchmühlen sowie in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Versorgungsangebot stehen in der Meller Innenstadt zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bruchmühlen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Über die nahe gelegene Autobahn A30 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Entfernungen: Kindergarten: 900 m Grundschule: 2,0 km Realschule: 3,0 km Lebensmittel: 700 m Drogerie: 700 m Sportverein: 2,9 km A30: 1,2 km Bahnhof: 210m # Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00531

Was inbegriffen ist

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