3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Leipzig, Dunckerviertel, Neulindenau

180.000 €

2.593 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

69.43 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Trendviertel Plagwitz, nahe der Leipziger Baumwollspinnerei, das um 1890 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Die WEG setzt sich aus zwei Hauseingängen zusammen, die durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof miteinander verbunden sind. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt. Sämtliche Räume – Badezimmer, Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer – sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Flächen ermöglicht. Die Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und rundet das Raumkonzept ab. Vor dem Einzug des aktuellen Mieters im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert. In diesem Zuge erhielten alle Wohn- und Schlafräume einen hochwertigen Laminatboden, während das Bad mit modernen Fliesen und die Küche mit Designplatten ausgestattet wurden. Darüber hinaus wurden die Wände frisch gestrichen, die Zimmertüren instandgesetzt, die Fensterbänke erneuert sowie das Badezimmer inklusive WC-Keramik, Armaturen und Leitungen modernisiert und mit einem neuen Lüfter ausgestattet. Der heutige Zustand ist entsprechend sehr gepflegt und zeitgemäß. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und verläuft sehr zuverlässig. Eine Anpassung der Miete wurde bislang noch nicht vorgenommen, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs zu schätzen wissen. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.592,54 € - Käuferprovision: 6.426,-€ - x-fach Miete: 30.61 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im lebendigen Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der gefragtesten Wohn- und Kreativviertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Industriekultur, moderner Kunstszene und urbaner Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe liegt die international bekannte Leipziger Baumwollspinnerei, die heute als bedeutendes Zentrum für zeitgenössische Kunst mit zahlreichen Galerien, Ateliers und Ausstellungsflächen gilt. Die nur wenige Gehminuten entfernte Karl-Heine-Straße bildet das pulsierende Herz von Plagwitz. Hier finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Bars sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Erholung im Grünen bietet sich der fußläufig gelegene Parkfriedhof Plagwitz sowie die Grünflächen rund um den Karl-Heine-Kanal an, die einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag darstellen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und die Region.Entfernungen: Flughafen 18,8 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.09.2023 - Gültig bis: 11.09.2033 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 606254Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller