Haus – Wesseling, Gemarkung Keldenich, Keldenich
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Haus zum Kauf, 99 m², Grundstück 261 m²

Wesseling, Gemarkung Keldenich, Keldenich

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

298.000 €

2.998 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/charmantes-raumwunder-ihr-neues-zuhause-mit-sonnenbalkon-und-liebevoll-angelegtem-garten-170144/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum mit einem vergleichsweise geringeren Kapitaleinsatz zu erwerben. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit moderate 453,99 EUR, wobei der Vertrag eine solide Restlaufzeit von noch 47 Jahren aufweist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² - Vermietbare Fläche: ca. 113,65 m² - Nutzfläche: ca. 14,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wesseling-Keldenich, die vor allem durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Eigenheimen und bietet durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem benachbarten Landschaftspark Entenfang, eine angenehme Wohnqualität im Grünen. Hier finden Anwohner einen willkommenen Ausgleich zum Alltag, sei es für kurze Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die zweckmäßige Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn. Über das örtliche Straßennetz gelangt man zügig zu den Autobahnanschlüssen, und auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld unkompliziert zugänglich. Insgesamt bietet dieser Standort eine bodenständige Wohnumgebung für Menschen, die eine ruhige Lage mit einer guten Erreichbarkeit der rheinischen Zentren kombinieren möchten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesstätten und Schulen. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote im Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen wie Post- und Paketannahmestellen und medizinische Versorgung im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit alltagspraktischer Ausrichtung, in dem sich das Leben überwiegend in klaren Routinen und kurzen Wegen organisiert und die Umgebung insgesamt eine zurückhaltende, unaufgeregte Atmosphäre ausstrahlt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 224.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-14 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170144

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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298.000 €