3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²

Passau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

800 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Haidenhof-Nord. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich somit auch für Personen, die Wert auf barrierearmen Zugang legen. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Ob als komfortables Zuhause für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder als Wohngemeinschaft – die Wohnung lässt sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen. Die drei gut proportionierten Zimmer können klassisch als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden oder bieten bei einer WG jedem Bewohner einen eigenen, ausreichend großen Rückzugsbereich. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen nach Feierabend oder zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Fahrräder können sicher und komfortabel im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden – ein besonderer Vorteil für Berufstätige, Studierende und Freizeit-Radfahrer. Durch die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität Passau eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Studierende oder Berufspendler. Die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für kurze Wege im Alltag. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer gefragten Lage. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten. # Ausstattung • 2 ca. gleich große Schlafzimmer • 1 kleineres Zimmer (Büro, etc.) • separate Küche mit Einbauküche • Aufzug vorhanden • Balkon • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Passauer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Die Universitätsstadt Passau zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Niederbayerns. Bekannt als "Dreiflüssestadt" an Donau, Inn und Ilz bietet Passau eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie sowie ein breites kulturelles Angebot. Die Nähe zur Autobahn A3 sowie die gute Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Regensburg, München und Linz. Die Universität Passau sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Dienstleistung, Handel und Verwaltung machen die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort. Passau bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Flanieren ein. Entlang der Donau, des Inns und der Ilz bieten sich zahlreiche Spazier-, Rad- und Laufstrecken. Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Erlebnisbad peb ergänzen das Freizeitangebot. Darüber hinaus sorgen Theater, Museen, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wälder und das Bayerische Vorland bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine Anfrage oder schreiben uns unter Angabe der Kennung unter . Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.05.2024 - Gültig bis: 01.05.2034 - Baujahr: 1956 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2022134#UI099U

Was inbegriffen ist

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