Haus zum Kauf, 245 m²

Rohrstorf 1, 29584, Himbergen

585.000 €

2.388 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Traumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung Dieses Objekt braucht wenig Energie – und die meiste davon erzeugt es selbst. # Ausstattung Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut • 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut • Hohe Decken, bis zu 4,10 m • 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad • Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut • Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert • Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima • Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt • Eichenparkett • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum • 150 m2 Ausbaureserve im OG • 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als o Reithalle, o Werkstatt o Lagerfläche o Garage für Ihre Oldtimersammlung o … Haustechnik • Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW • Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser • 3 Geothermiesonden, je 100 m tief • PV-Anlage 11,34 kWp • Batteriespeicher 12,8 kWh • Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom! • Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice • Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen Energieversorgung • Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher • Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a • Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung • Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² # Lagebeschreibung • Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen • Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt • In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen • Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden • In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt): o Kita o Kindergarten o Grundschule o Hausarztpraxis o Supermarkt und Bäckereifiliale o Imbiss und Sportgaststätte o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat) • In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt): o Weiterführende Schulen o Facharztpraxen und Kliniken o Weitere Supermärkte und Bäckereien o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken o Reichhaltiges Kulturangebot o Jod-Sole-Therme o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover • Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt • Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km • Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603741.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603747.pdf (Lageplan 1:1000) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 451333Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage