Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 865 m²

Icking

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

2.190.000 €

13.114 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus – ein Zuhause, das moderne Architektur, exklusive Ausstattung und höchste Wohnqualität in einzigartiger Weise vereint. Auf rund 255,48 m² Wohn-/Nutzfläche und drei Ebenen entstand ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten beeindruckt die offene, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Raumhöhen, einer eleganten Galerie und bodentiefen Eichenfenstern, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besondere Atmosphäre für Familie und Gäste. Die hochwertige Poggenpohl-Designerküche mit exklusiven Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Edle Materialien wie Eichenparkett, massive Eichenfenster, Granitfensterbänke, hochwertige Bäder sowie eine stilvolle Occhio-Lichtinstallation unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Selbstverständlich sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie das elegante Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Familienbad mit luxuriösen Dornbracht Armaturen. Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche beziehungsweise ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet und bieten zusätzliche Flexibilität. Das voll ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben einem hellen Büro stehen ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet – je nach Jahreszeit – einen beeindruckenden Blick über das Isartal bis in die Alpen. Von Herbst bis Frühjahr reicht das Panorama nahezu ungehindert bis zur Zugspitze, während im Sommer ein wunderschöner Baumbestand für Privatsphäre und ein idyllisches Ambiente sorgt. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Solaranlage auf dem Dach, Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für eine E-Ladestation verbinden Nachhaltigkeit mit modernem Wohnen. Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise und der ausgezeichnete Pflegezustand sprechen für die außergewöhnliche Qualität dieser Immobilie. Erst vor zwei Jahren wurden die Fassade sowie sämtliche Fenster fachgerecht neu gestrichen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint anspruchsvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage zu einer Immobilie, die auf dem Markt nur selten zu finden ist – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Solar-Anlage - Eingezäuntes Grundstück -Exklusives Architektenhaus mit ca. 255,48 m² Wohn-/Nutzfläche -Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin -Poggenpohl-Designerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten -Edler Eichenparkettboden und massive Eichenfenster -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Hochwertige Bäder mit exklusiver Ausstattung -Elternbereich mit Bad en Suite und luxuriösen Dornbracht Armaturen -Anschlüsse für ein weiteres Bad/Dusche im Obergeschoss vorhanden -Voll ausgebautes Untergeschoss mit Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und zusätzlichem Bad -Großzügiger Südwestgarten mit traumhaftem Bergblick -Hochwertige Ziegel-Massivbauweise -Solaranlage, Glasfaseranschluss und Wallbox-Vorbereitung Occhio-Lichtkonzept und exklusive Einbauten -Hervorragend gepflegter Zustand – Fassade und Fenster vor zwei Jahren neu gestrichen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Nutzfläche: ca. 88,46 m² # Lagebeschreibung Icking zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die charmante Gemeinde verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und beeindruckendem Alpenpanorama. Das Architektenhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Von der erhöhten Lage eröffnet sich – je nach Jahreszeit – ein traumhafter Blick über das Isartal bis hin zur Alpenkette mit der Zugspitze. Der großzügige Südwestgarten bietet beste Voraussetzungen, dieses einzigartige Panorama in privater Atmosphäre zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Icking ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Über die nahegelegene A95 gelangen Sie zudem in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Isar mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, zahlreiche Wälder sowie der nahe gelegene Starnberger See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Wassersport oder Ausflüge in die Alpen – hier verbinden sich Erholung, Sport und Natur auf höchstem Niveau. Icking steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns – ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Eine Lage, die höchste Ansprüche erfüllt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Hafner Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: Telefon: 0172 6162328 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1046150

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