# Solide Kapitalanlage – Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 89,000 EUR
- **Location:** Königsburg, Werdohl, Werdohl, DE
- **Floor area:** 71.05 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:59:11.136Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:45:57.338Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in Werdohl und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die ca. 71 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und damit besonders interessant für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Werdohl suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283,00 €. # Ausstattung
- Balkon
- Unterkellert
- Garage
- Nachtspeicherheizung
- Elektro-Befeuerung
- Mieteinnahmen: ca. 465 € mtl. inkl. Garage zzgl. Nebenkosten (Kaltmiete)
(Mieter wohnt seid ca. 20 Jahren in der Wohnung. Oben genannte Mieteinahmen nach Erhöhung von 100 Euro)
- Rücklage (Stand 31.12.2025): ca. 113.312,45 €
- Umlagefähige Kosten: ca. 756,57 € jährlich # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Werdohl, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Orte unkompliziert zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Wer eine wohnliche Adresse in zentraler Umgebung sucht und Wert auf eine gute Infrastruktur legt, findet hier einen idealen Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Alltag. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 66.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-05-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-00142

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eed0674e-92fe-45a8-ad76-4cb638c702bc
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