# Raum für neue Ideen – helle Bürofläche in Würzburgs innenstadtnaher Sanderau > Canonical listing: https://landomo.de/property/eecf3905-22ce-4cdb-a8c9-86ef7f91607d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,725 EUR - **Location:** Würzburg, Würzburg, DE - **Floor area:** 150 m² - **Published:** 2026-11-04T03:09:31.992Z - **Last updated:** 2026-11-04T03:09:31.992Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Objektbeschreibung:** Diese helle Büroeinheit im 1. Obergeschoss bietet unterschiedlich große Arbeitsräume und Platz für individuelle Bürokonzepte. Ob konzentriertes Arbeiten im Einzelbüro, gemeinsames Arbeiten im Team oder Besprechungen mit Kunden – die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Arbeitsbereiche. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander. Die teilweise verglasten Trennwände im Eingangsbereich lassen Tageslicht in das Innere der Einheit gelangen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dieser Bereich bietet sich für den Empfang von Kunden und Besuchern an. Große Fenster prägen die Büroräume und eröffnen teilweise den Blick ins Grüne. Helle Wände und unterschiedliche Bodenbeläge bieten eine Grundlage für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. In mehreren Räumen sind Brüstungskanäle mit Steckdosen vorhanden, die die Einrichtung der Arbeitsplätze erleichtern. Ein separater WC-Bereich ergänzt das Raumangebot. Die Einheit eignet sich insbesondere für Unternehmen, Agenturen oder Beratungsbüros, die Wert auf separate Räume und kurze Wege innerhalb des Büros legen. **Lage:** Die Bürofläche befindet sich in der Virchowstraße 1a in der vorderen Sanderau, unmittelbar am Übergang zur Würzburger Altstadt. Die Nähe zum Sanderring und zur Sanderstraße macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen im Arbeitsalltag verbinden möchten. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der angrenzenden Sanderstraße bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause oder ein Treffen mit Geschäftspartnern. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Umfeld ergänzen die Infrastruktur. Die nahe gelegene Haltestelle Sanderring ermöglicht einen guten Anschluss an das Würzburger Straßenbahn- und Busnetz. Damit ist der Standort für Mitarbeitende und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zum Ringpark und zum Mainufer. Die Grünanlagen und Spazierwege bieten einen angenehmen Ausgleich zum Büroalltag. So verbindet die Lage die Vorteile eines urbanen Geschäftsstandorts mit Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld. **Energieauswes:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 60,50 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1957 **Provision für Mieter: 2 MM** Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). **Sonstiges:** Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/eecf3905-22ce-4cdb-a8c9-86ef7f91607d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.