Gewerbefläche zur Miete, 150 m²
Virchowstraße 1A, 97072, Würzburg
1.725 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
Diese helle Büroeinheit im 1. Obergeschoss bietet
unterschiedlich große Arbeitsräume und Platz für individuelle
Bürokonzepte. Ob konzentriertes Arbeiten im Einzelbüro,
gemeinsames Arbeiten im Team oder Besprechungen mit
Kunden – die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare
Trennung der verschiedenen Arbeitsbereiche.
Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander. Die teilweise
verglasten Trennwände im Eingangsbereich lassen Tageslicht in
das Innere der Einheit gelangen und schaffen eine freundliche
Atmosphäre. Dieser Bereich bietet sich für den Empfang von
Kunden und Besuchern an.
Große Fenster prägen die Büroräume und eröffnen teilweise den
Blick ins Grüne. Helle Wände und unterschiedliche Bodenbeläge
bieten eine Grundlage für die Gestaltung nach eigenen
Vorstellungen. In mehreren Räumen sind Brüstungskanäle mit
Steckdosen vorhanden, die die Einrichtung der Arbeitsplätze
erleichtern. Ein separater WC-Bereich ergänzt das
Raumangebot.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Unternehmen,
Agenturen oder Beratungsbüros, die Wert auf separate Räume
und kurze Wege innerhalb des Büros legen.
**Lage:**
Die Bürofläche befindet sich in der Virchowstraße 1a in der
vorderen Sanderau, unmittelbar am Übergang zur Würzburger
Altstadt. Die Nähe zum Sanderring und zur Sanderstraße macht
den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die
eine zentrale Lage mit kurzen Wegen im Arbeitsalltag verbinden
möchten.
Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der
angrenzenden Sanderstraße bieten zahlreiche Cafés,
Restaurants und Geschäfte vielfältige Möglichkeiten für die
Mittagspause oder ein Treffen mit Geschäftspartnern.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Umfeld ergänzen
die Infrastruktur.
Die nahe gelegene Haltestelle Sanderring ermöglicht einen
guten Anschluss an das Würzburger Straßenbahn- und Busnetz.
Damit ist der Standort für Mitarbeitende und Kunden auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zum Ringpark und zum Mainufer.
Die Grünanlagen und Spazierwege bieten einen angenehmen
Ausgleich zum Büroalltag. So verbindet die Lage die Vorteile
eines urbanen Geschäftsstandorts mit Erholungsmöglichkeiten
im nahen Umfeld.
**Energieauswes:**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 60,50 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1957
**Provision für Mieter: 2 MM**
Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages
verdient und fällig. Die P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB).
**Sonstiges:**
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen
erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung
übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die
Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier
finden:ec.europa.eu/consumers/odr
Nutzfläche150 m²
Kaution5.175 €
ProvisionJa
Lage
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