Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 1296 m²

Kisselbach, Rhein-Hunsrück-Kreis

298.000 €

1.611 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus eröffnet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie und echtem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft nicht nur drei voneinander getrennte Wohneinheiten, sondern auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung – ein Aspekt, der insbesondere für Investoren und Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1993 durch den Anbau eines separaten Treppenhauses wesentlich erweitert, wurde die Immobilie funktional neu strukturiert. Durch diese Maßnahme entstanden drei klar voneinander getrennte Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 64 m², 66 m² und 55 m². Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Vermietung – sowohl klassisch langfristig als auch im Bereich der Kurzzeitvermietung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das neben großzügigen Grünflächen auch weiteres bauliches Potenzial eröffnet. Gerade im Hinblick auf Nachverdichtung oder ergänzende Bebauung ergeben sich hier interessante Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den vorhandenen Garagenhof. Drei Garagen sind straßenseitig angeordnet, mit davorliegenden Stellplätzen, während eine vierte Garage im rückwärtigen Bereich als Lagerfläche genutzt werden kann. Diese Konstellation bietet sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzungen praktische Vorteile und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Durch die Kombination aus bestehender Vermietungsstruktur, Entwicklungspotenzial und verkehrsgünstiger Lage eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Gleichzeitig bietet das Objekt durch die Aufteilung in drei Einheiten und die gute Erreichbarkeit der Region attraktive Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klarer Struktur, Entwicklungsperspektive und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer nachgefragten Lage im Hunsrück. # Ausstattung Das Gebäude verfügt über eine insgesamt solide und funktionale Ausstattung, die sich in Teilen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen zusammensetzt. Im Zuge der baulichen Erweiterung im Jahr 1993 wurden wesentliche Gewerke im Dachgeschoss sowie im Bereich des Treppenhausanbaus erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und wurde ebenso wie die Dachdämmung im Jahr 1993 ausgeführt. Die Fenster stammen aus den Jahren 1993, 1997 und 2001. Haustür und Innentüren wurden im Zuge der Maßnahmen 1993 erneuert. Die Elektroverteilung wurde teilweise bereits 1983 und ergänzend 1993 modernisiert. Die drei Wohneinheiten werden jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen versorgt. Die Heizungsanlagen stammen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2005, im Obergeschoss aus 2006 und im Dachgeschoss aus 2014. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Gasversorgung erfolgt über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggastank eines externen Anbieters, was insbesondere in ländlichen Lagen eine gängige und zuverlässige Lösung darstellt. Die haustechnischen Installationen zeigen eine differenzierte Altersstruktur. Während Wasser- und Stromleitungen sowie die sanitären Anlagen im Dachgeschoss im Zuge der Maßnahmen 1993 erneuert wurden, stammen diese in Erd- und Obergeschoss überwiegend aus den 1970er Jahren. Dies eröffnet perspektivisch Modernisierungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die Optimierung der Vermietbarkeit. Alle Wohnungen verfügen über Küchenbereiche, teilweise mit Einbauküchen, sowie über Badezimmer. Ergänzend stehen Balkon- beziehungsweise Terrassenflächen zur Verfügung. Ein Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Nutzwert für Bewohner oder Gäste. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich und Fliesen, die Wandflächen sind mit Tapeten versehen. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar, die Autobahn in rund sechs Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 28 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 31 Minuten. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für den unmittelbaren Einstieg in die Vermietung, kombiniert mit gezielten Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierungen in einzelnen Bereichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.610,81 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises) - Gesamtfläche: ca. 245 m² - Grundstücksfläche: ca. 1296 m² - Sonstige Fläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Mikrolage und Umfeld: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Ortslage der Gemeinde Kisselbach im Rhein-Hunsrück-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Kindergarten. Dies unterstreicht die Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen und Lebenssituationen. Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist für eine ländliche Lage als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insbesondere in den umliegenden Städten wie Rheinböllen oder Simmern steht eine umfassende Versorgungsinfrastruktur zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus im näheren Umkreis gesichert. Dies ist ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse und spricht insbesondere auch eine ältere Mieterschaft an. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn A61 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Mainz sowie das Rhein-Main-Gebiet. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Zudem bestehen Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr, beispielsweise über den Bahnhof in Boppard. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was insbesondere für kurzfristige Vermietungskonzepte von Vorteil ist. Bildung und Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet die Lage solide Rahmenbedingungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gut erreichbar sind. Dies macht den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse mit Familien attraktiv. Freizeit, Natur und Lebensqualität: Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten in der Region ergänzen das Gesamtbild. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen, Schwimmbäder oder Fitnessstudios befinden sich im näheren Umkreis und sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur steigert die Wohnqualität erheblich und stellt zugleich einen wichtigen Faktor für die Vermietbarkeit dar. Relevanz für Investoren und Vermietungskonzepte: Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn sowie die Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren schaffen eine stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im Bereich der temporären Vermietung. Für Bestandshalter bietet die Lage eine verlässliche Grundlage für langfristige Vermietung mit geringer Fluktuation. Kapitalanleger profitieren von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Kaufpreisniveau und nachhaltiger Vermietbarkeit. Darüber hinaus eignet sich der Standort auch für Konzepte wie Ferienwohnungen oder Monteurzimmer. Die gute Erreichbarkeit über die A61, die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sowie die landschaftlich attraktive Umgebung schaffen hierfür geeignete Rahmenbedingungen. Die Region wird sowohl von touristischen Gästen als auch von beruflich Reisenden frequentiert, was zusätzliche Vermietungspotenziale eröffnet. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen Standort, der unterschiedliche Nutzungsstrategien ermöglicht und sowohl kurzfristige als auch langfristige Renditeziele unterstützt.Entfernungen: Flughafen 33,1 km Fernbahnhof 29,4 km Autobahn 4,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-24-21-MFHMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Garage

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