# Helles Geschäftslokal (ca. 111 m²) im Zentrum von Oberwart

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,053 EUR
- **Location:** Oberwart, Burgenland, AT
- **Floor area:** 110.9 m²
- **Published:** 2026-08-10T16:44:06.889Z
- **Last updated:** 2026-08-16T20:27:00.072Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Das Objekt im Überblick:
Fläche: ca. 111 m², großzügig und flexibel gestaltbar
Licht & Sicht: Große Schaufensterfronten für viel Tageslicht und optimale Präsentation
Sanitär: Getrennte Kunden-WCs

Geeignete Nutzungskonzepte (ohne Vollküche):
Da die Räumlichkeiten über keine Gastro-Vollküche (mit schwerer Abluftanlage) verfügen, eignen sich folgende Branchen ideal für diesen Standort:
Bäckerei / Tagescafé: Verkauf von Backwaren, Snacks und Kaffee (mit kleinem Aufenthaltsbereich).
Snack-Bar / Cold-Food (z. B. Salatbar, Bubble Tea, Sandwich-Shop): Betriebe, bei denen Speisen nur frisch zusammengestellt, kalt serviert oder minimal erwärmt werden.
Boutique / Detailhandel: Modegeschäft, Feinkostladen, Blumenladen oder Drogerie.
Dienstleistung & Kosmetik: Nagelstudio oder Kosmetikstudio inkl. Beautybehandlungen
Abholshop / Paketstation: Durch die guten Parkmöglichkeiten vor der Tür ideal für schnelles Ein- und Ausladen.

Top-Lage: Konstante Laufkundschaft und ausreichend öffentliche Kundenparkplätze direkt an der Straße vor dem Lokal.

Die Kaution beträgt 3 BMM (€ 6.158,88).
Das Geschäftslokal wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Für die Errichtung des Mietvertrags fällt für den Mieter eine Mietvertragsgebühr in Höhe von € 739,07 an.

Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail zur Verfügung!

Lage:
Beste Sichtbarkeit: Belebte, zentrale Lage direkt im Stadtzentrum von Oberwart mit hoher Frequenz an Fußgängern und Autofahrern.

Starke Frequenz: Ein großer Nahversorger liegt in direkter Nähe und sorgt für konstanten Kundenstrom.

Perfekte Erreichbarkeit: Der Stadtgarten ist nur 1 Gehminute entfernt.

Kundenkomfort: Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Geschäft an der Straße - ideal für schnelles Ein- und Ausladen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":

## Source and attribution

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