3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Zwickau

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

79.000 €

898 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist bereits langjährig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400 € (4.800 € p.a.), was einer Ist-Rendite von 6,08 % entspricht. Durch eine mögliche Mietanpassung auf 480 € monatlich lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf 5.760 € steigern. Daraus ergibt sich eine attraktive Soll-Rendite von 7,29 %. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Immobilie mit solidem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung * Ca. 88 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Baujahr 1994 * Balkon, separate Küche, Bad mit Badewanne und zusätzliches Gäste-WC * Aufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil * Gepflegter Zustand der Wohnung und des Mehrfamilienhauses | Langjährig vermietet * Ist-Miete: 400 € monatlich / 4.800 € jährlich | Ist-Rendite: 6,08 % * Soll-Miete: 480 € monatlich / 5.760 € jährlich | Soll-Rendite: 7,29 % (Mietsteigerungspotenzial) # Lagebeschreibung Zwickau ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in Westsachsen und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig sorgen Parks und Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Durch die Nähe zur A4 und A72 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Leipzig sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung und guter Anbindung macht Zwickau zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. # SONSTIGES Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Anbieter-Objekt-ID: 3659-E-K-P-ETW

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

79.000 €