# Barrierearme Whg. – ideal für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 184,000 EUR
- **Location:** Nußdorf, Landau-Nußdorf, Landau in der Pfalz, Landau in der Pfalz, DE
- **Floor area:** 53.3 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-24T00:13:09.844Z
- **Last updated:** 2026-08-12T08:15:56.961Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung** Erklärung zu "barrierearm": Sie können von der Tiefgarage und dem Erdgeschoß barrierefrei bis in die Wohnung gelangen. Lediglich die begehbare Dusche ist ca. 10 cm erhöht, darum Gesamteinstufung "barrierearm" statt "barrierefrei". WICHTIGES UPDATE: Nach Informationen der Hausverwaltung wurde die Heizung in 2024 erneuert, das genannte Baujahr der Heizung "1989" entstammt dem Energieausweis, der technisch veraltet, aber formal immer noch gültig ist (10 Jahre, bis 12.06.29). Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von 53,3 Quadratmetern bietet das Objekt ein gut geschnittenes Raumkonzept, inkl. einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, die ab August 2026 bezugsfrei ist. Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche sowie ein Kellerraum. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt und weist einen Energieverbrauchskennwert von 79,1 kWh/(m²\*a) auf, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Tiefgaragenstellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist, kostet zzgl. 20.000 € (Gesamtpreis somit 184.000 € + 20.000 € = 204.000 €) Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER: Bei einer Neuvermietung sind rd. 5 % Bruttorendite möglich auf Basis erzielbarer Kaltmiete / EBK-Umlage / TG-Stellplatzmiete. Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. **Ausstattung** Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet einen hohen Wohnwert: \*Wohnzimmer, sehr hell \*Schlafzimmer / ggf. kombiniert mit Arbeitszimmer \*Essbereich \*Küche mit EBK (neu) \*Bad (neu) mit begehbarer Dusche. Von der Tiefgarage oder auch dem Hausflur von der Marktstraße aus geht es mit dem Lift ins 3. OG. Die einzige (kleine) Barriere von ca. 10 cm befindet sich in der begehbaren Dusche, das konnte aus technischen Gründen nicht weiter reduziert werden. Die technisch angebotene INTERNET-Geschwindigkeit vor Ort beträgt bis 1.000 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload, laut Verivox-Vergleichstest https://www.verivox.de/internet/vergleich/#/ **Lage** Das Gebäude in der Marktstr. 35 ist als "Apotheker- und Ärztehaus" bekannt, mit mehreren Ärzten im EG und 1. OG, ebenso ist eine Postbankfiliale im Gebäude. In den Etagen 2 - 4 darüber befinden sich Wohnungen. Das Haus liegt direkt am nördlichen Eingang zur Landauer Fußgängerzone. Ebenerdig kann man sich die komplette Landauer Innenstadt erschließen. Entfernungen zu wichtigen Stationen: \*Zeitschriften- und Lottoladen: 20 m \*Kleidergeschäfte: direkt daneben \*DM-Markt: 50 m \*Obst- und Gemüsehandel: 100 m \*BUSHALTESTELLE Nordring 10: 160 m \*Restaurants / Gastronomie: sehr viele in der Nähe \*Rathausplatz: 200 m Die Lage an der Ecke Marktstraße / Kramstraße ist aufgrund der Einbahnstraßenregelung relativ ruhig und im 3. OG ist wenig Verkehr zu hören. PROVISION Ja / 2,38% / 2,38% Käuferprovision inkl. 19 MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **Sonstiges** Für den Unterlagenversand und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nennen Sie bitte bei der Kontaktaufnahme Ihre Mailadresse und Telefonnummer. Die Immobilienagentur Wolfgang Keiper hat einen qualifizierten Alleinauftrag für diese Immobilie. Erreichbarkeit Immobilienagentur: MO - FR 9 - 19 Uhr / SA 9 - 14 Uhr Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zu den Fotos: Zur Darstellung der Immobilie wurden teilweise Aufnahmen digital verändert zur Korrektur von Helligkeit, Kontrast, Farbton oder dem Begradigen von Linien (Weitwinkel-Korrektur).Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eeaa5e29-1966-4aab-9741-2760bdd03a99
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