# Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlambiente im Zentrum von Dortmund > Canonical listing: https://landomo.de/property/eea1af34-6353-482b-9357-d8100799687e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 76,000 EUR - **Location:** Innenstadt-Nord, Innenstadt-Nord, DE - **Floor area:** 32.89 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-09-02T18:12:43.287Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:12:43.287Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 32,89 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Heizkörper einschließlich eines Handtuchheizkörpers im Badezimmer installiert, ein moderner Vinylboden verlegt sowie ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Darüber hinaus wurden die Heizungsumwälzpumpe (Wilo), die Fensterverglasungen, Innen- und Außentüren sowie die Klingelanlage mit Telefonfunktion erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls optisch aufgewertet. Die vorhandenen Fliesen wurden aufgearbeitet und gestrichen. Zusätzlich ist die Wohnung mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 370,00 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Der Kaufpreis beträgt 76.000,00 €. **hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/22b8e65dad12482aa284a33e6fd00cd0/?v=NTYwMEcwLTQ1LTEsLTE5LDg # Ausstattung ++ 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ++ Ca. 34,22 m² Wohnfläche ++ Balkon ++ Gas-Etagenheizung ++ Letzte Modernisierung im Jahr 2024 ++ Neuer Vinylboden ++ Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper im Bad ++ Neuer Durchlauferhitzer ++ Erneuerte Heizungsumwälzpumpe (Wilo) ++ Erneuerte Fensterverglasungen ++ Erneuerte Innen- und Außentüren ++ Erneuerte Klingelanlage mit Telefonfunktion ++ Badezimmerfliesen optisch aufgearbeitet und gestrichen ++ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus ++ Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Dortmund im Stadtbezirk Innenstadt-Nord. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielseitige Infrastruktur bietet der Standort insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven. # Sonstiges Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10020 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/eea1af34-6353-482b-9357-d8100799687e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.