4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Herrenberg

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

495.000 €

4.815 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Vier Zimmer, zwei Duschbäder, eine überdachte Terrasse und ein eigener Gartenanteil. Das alles erwartet Sie auf einer Ebene. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Neubautrakts aus 2017, einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten in Herrenberg-Oberjesingen. Das Ensemble verbindet ein denkmalgeschütztes ehemaliges Herrschaftshaus mit einem modernen Anbau. Die Wohnung liegt im Anbau, der 2017 neu errichtet wurde: Fußbodenheizung, moderne Steuerungstechnik, dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, Aufzug. Sie wohnen also neu- und hochwertig, mit dem Charakter eines historischen Hauses nebenan. Wie gut Alt und Neu zusammenpassen, zeigt zum Beispiel der Fahrradkeller: Er liegt im restaurierten Gewölbe des ehemaligen Herrschaftshauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m². Große Fensterflächen und zwei Türen führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit hochwertigen Markengeräten ist zusätzlich mit einer Kochinsel ausgestattet. Die drei Zimmer liegen getrennt vom Wohnbereich am Flur. Eines davon hat ein eigenes Duschbad mit Regendusche – als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder für ein Kind, das schon fast ausgezogen ist. Beide Bäder haben eine bodentiefe Dusche. Ein zusätzlicher Vorratsraum sorgt für weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung. Erweitert wird das Angebot mit dem dazugehörigen Sondernutzungsrecht an Terrasse und dem sehr großzügigem Gartenanteil, ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m² und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Vom Stellplatz fahren Sie mit dem Aufzug bis zur Wohnung. Einkäufe, Kinderwagen oder Rollator: kein Treppensteigen notwendig. Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder alle, die vom Haus in etwas kleineres wechseln möchten, allerdings nicht auf einen Garten und eine Terrasse verzichten wollen oder heute schon an morgen denken: barrierearmer Zugang über den Aufzug und alles auf einer Ebene. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Einzug ist zum 01.01.2027 möglich. Ihr nächster Schritt: Machen Sie sich mit unserem 360°-Rundgang ein genaueres Bild dieser tollen Wohnung. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Wohnung persönlich, in Ruhe und ohne Zeitdruck zeigen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Marco Schönfelder - 0176 60995748 - # Ausstattung Wohnung - 4 Zimmer im Erdgeschoss, Neubautrakt Baujahr 2017 - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 40 m² - Alle Räume auf einer Ebene - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz - Elektrische Rollläden - Heller Bodenbelag in Holzoptik, Fliesen in Küche und Bädern - Vorratsraum Küche - Einbauküche mit Markengeräten in Weiß mit Holzarbeitsplatte - Kochinsel - Backofen in Hochschrank - Oberschränke mit Glasfront - Direkter Zugang zur Terrasse Bäder - Zwei innenliegende Duschbäder, jeweils mit bodentiefer Dusche und Heizkörper - Bad 1 mit Glasduschkabine, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper - Bad 2 direkt am Schlafzimmer, mit Regendusche, Wand-WC und Waschtisch Außenbereich - Überdachte Terrasse - Großzügiger eigener Gartenanteil Untergeschoss - Eigener Kellerraum ca. 8,6 m² - Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) - Gemeinschaftliche Waschküche - Fahrradabstellplätze im Gewölbekeller des Altbaus Gebäude - Wohnanlage mit 5 Parteien - Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - Separater, barrierearmer Eingang zum Neubautrakt - Tiefgaragentor mit Handsender # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Nutzfläche: ca. 8,55 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Oberjesingen, einem Stadtteil von Herrenberg. Oberjesingen liegt westlich der Kernstadt und hat sich den Charakter eines eigenen Ortes bewahrt. Die Herrenberger Innenstadt mit allem, was man im Alltag benötigt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort einen gut sortierten Tante-M-Laden mit vielen regionalen und überregionalen Produkten. Herrenberg ist eine Stadt am Rand des Naturparks Schönbuch, mit einer historischen Altstadt rund um den Marktplatz und die Stiftskirche. Die Stadt bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus. Vom Bahnhof Herrenberg fährt die S-Bahn S1 direkt nach Stuttgart, an die A81 ist die Stadt über eine eigene Anschlussstelle angebunden. Für viele, die in Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen oder Tübingen arbeiten, ist Herrenberg deshalb ein bewusst gewählter Wohnort. Entfernungen: Bushaltestelle: ca. 120 m (Linie 773) Tante-M-Laden / Bäcker in Oberjesingen: ca. 400 m Kindergarten: ca. 350 m Grundschule: ca. 850 m Supermarkt: ca. 2,5 km Weiterführende Schulen Herrenberg: ca. 4,7 km Bahnhof Herrenberg (S1): ca. 4,7 km Herrenberger Altstadt: ca. 4,8 km Krankenhaus Herrenberg: ca. 5,5 km Autobahnanschluss A81 Herrenberg: ca. 6,2 km Flughafen Stuttgart: ca. 30 km Rund um Oberjesingen laden Feldwege zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ausflüge in den Schönbuch, auf den Herrenberger Schlossberg oder in den Nordschwarzwald gehen ohne lange Planung. # Sonstiges Kosten - Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Maklercourtage wird finanzierungsfreundlich von den Eigentümern getragen. - Hausgeld ab 01.01.2027: 435 € monatlich, davon 82,26 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Energieausweis Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 85,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 2017, gültig bis 05.10.2027. Ein Blockheizkraftwerk ist bereits vorbereitet und soll in den kommenden Monaten in Betrieb genommen werden. Bezug Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und zum 01.01.2027 verfügbar. Finanzierung Wir unterstützen Sie gern bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns am besten schon vor der Besichtigung an, um bestmögliche Chancen für eine zügige Kaufabwicklung zu gewährleisten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 85.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-163-26

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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495.000 €