# PENTHOUSE: klimatisierte 5-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse und 360° Rundumblick!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,499 EUR
- **Location:** Matzleinsdorf, Katastralgemeinde Margarethen, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 157.89 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-07T02:15:28.761Z
- **Last updated:** 2026-10-09T11:33:34.528Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Schwarzhorngasse im 5. Bezirk.

Sie verfügt über zwei südlich ausgerichtete Dachterrassen auf einer Gesamtfläche von über 113m². Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben der Maragaretenstraße befindet sich auch die Reinprechtsdorferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 14A, 12A, 59A).

Die U-Bahn Station Pilgramgasse ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Raumaufteilung im 1.DG:
• Vorraum
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• kl. Abstellraum

Raumaufteilung im 2.DG:
• Vorzimmer und Gang
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Abstellraum
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• südseitige Terrasse (25m²)

Raumaufteilung Dach:
• 89m² Dachterrasse mit Rundum-Blick!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Klimaanlage
• Top-Infrastruktur
• hell und modern
• wunderschöne Küche mit Markengeräten und Kochinsel
• optimale, großzügige Raumaufteilung
• leichte Erreichbarkeit
• helle bodentiefe Fenster
• 3 Badezimmer, 3 WCґs
• 89m² Dachterrasse mit 360°-Blick
• 24m² südseitige Terrasse auf Wohnebene
• hochwertige Ausstattung
• Echtholz-Parkettboden
• über 270m² Gesamtfläche
• Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Autobuslinie 12A, 13A
• U-Bahn-Linie: U4 Pilgramgasse

MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 188,71 zzgl. 20 % USt.= EUR 226,45
• Warmwasser: EUR 54,61 zzgl. 10 % USt. = EUR 60,07
• Kaltwasser: EUR 41,92 zzgl. 10 % USt. = EUR 46,11
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3831,64
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2765,72 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 415,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 318,09

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Gesamtbetrag € 3499

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Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

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