3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Bayreuth

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

191.000 €

2.938 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Uni-nah wohnen oder investieren – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bayreuth Objektbeschreibung: Liebe Immobiliensuchende und Kapitalanleger – zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in attraktiver Bayreuther Lage nahe der Universität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches 2-Zimmer-Apartment: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice nutzen lässt. Gerade für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, entsteht dadurch ein angenehmer Mehrwert. Ein besonderes Plus ist der Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen eigenen Außenbereich und bietet Platz für die kleine Auszeit nach Feierabend, den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an wärmeren Tagen. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil ergänzen die praktische Aufteilung. Die Wohnung befindet sich laut den vorliegenden Angaben in einem gepflegten Zustand und wird Ende September frei, beziehungsweise ist ab Oktober verfügbar. Damit bietet sich für Eigennutzer die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und der Nähe zur Universität interessant. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: * ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer 1. Obergeschoss rechts * Balkon * separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Keller * gepflegter Zustand * Zentralheizung * Energieträger laut Objektbogen: Öl * Hausgeld ca. 350 € monatlich * Rücklage laut vorliegenden Angaben ca. 80.000 € * voraussichtlich ab Oktober verfügbar * Baujahr: 1965 * Kaufpreis: 191.000 € VHB Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder kleinere Haushalte, die Wert auf einen zusätzlichen Raum und einen eigenen Balkon legen. Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage: Drei gut nutzbare Zimmer und die Nähe zur Universität sprechen unterschiedliche potenzielle Nutzergruppen an – von Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeitern bis zu jungen Berufstätigen. Und auch für eine 2er-WG kann die Wohnung aufgrund der drei vorhandenen Zimmer und der Nähe zur Universität grundsätzlich interessant sein – ein wichtiger Aspekt insbesondere mit Blick auf eine spätere Vermietung. Lage – Bayreuth / Eichendorffring Die Wohnung befindet sich am Eichendorffring in 95447 Bayreuth im Bereich Birken und damit in einer Lage, die kurze Wege zu Universität, Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Lebens miteinander verbindet. Besonders interessant ist die Nähe zur Universität Bayreuth. Damit spricht der Standort nicht nur Eigennutzer an, sondern ist auch für eine spätere Vermietung grundsätzlich interessant. Eine Bushaltestelle am Eichendorffring ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und Universität. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Hofgarten, Freizeitmöglichkeiten und das weitere Bayreuther Stadtgebiet sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine verkehrsgünstige Verbindung in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen und zur Autobahn A9. Für Menschen, die in Bayreuth studieren, arbeiten oder bewusst stadtnah wohnen möchten, bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Uni-Nähe, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld. Fazit Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet genau die Kombination, die in Bayreuth für viele Interessenten spannend ist: eine praktische Raumaufteilung, ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer, Balkon und eine Lage mit kurzen Wegen zur Universität. Ob als eigenes Zuhause, Wohnung mit separatem Homeoffice oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Besonders hervorzuheben sind: * ca. 65 m² Wohnfläche mit drei flexibel nutzbaren Zimmern * eigener Balkon * Lage nahe der Universität Bayreuth * separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer möglich * Keller * gepflegter Zustand * Verfügbarkeit: Ab OKTOBER 2026 Sie möchten sich selbst einen Eindruck von der Wohnung verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: URHEBERRECHT Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien-Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. 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