Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 1154 m²

Berlin, Hessenwinkel, Rahnsdorf

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.051.836 €

5.422 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manchmal entscheidet nicht der größte Raum über die Wohnqualität, sondern der Lieblingsplatz, der endlich nicht mehr jeden Abend neu verhandelt werden muss. Ein Fensterplatz zum Lesen, ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag oder ein Bereich, in dem gemeinsames Leben stattfinden darf: Dieses geplante Zweifamilienhaus in Berlin eröffnet dafür auf 194 Quadratmetern viele Möglichkeiten. Sieben Zimmer auf zwei Etagen geben dem Alltag Raum für unterschiedliche Rhythmen. Die Architektur verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. Sieben Schlafzimmer und vier Bäder schaffen dabei eine ungewöhnlich vielseitige Grundlage - für Familien, mehrere Generationen, ein Paar mit großzügigem Zukunftsbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft besser voneinander trennen möchten. Jeder Lieblingsplatz darf dabei eine eigene Aufgabe bekommen. Ein Raum kann zum persönlichen Rückzugsort werden, ein anderer zum Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Bereich für ein wachsendes Familienleben. Welche Zuordnung am Ende überzeugt, lässt sich über die individuelle Grundrissplanung entwickeln. So entsteht kein starres Raumprogramm, sondern ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpassen kann, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Auch die Ausstattung wird persönlich gedacht: Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine individuelle Bemusterung. Zum freigegebenen Living-Haus-Standard gehören unter anderem eine individuelle Küchenplanung gemäß Vereinbarung, das digitale Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation sowie das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ist geplant; Umweltwärme und Strom dienen als Energiequellen. Ergänzend ist eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A+. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültigen Energiekennwerte und die Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der konfigurierte Angebotspreis beträgt 1.051.836 Euro und setzt sich aus 581.836 Euro Hauspreis sowie 470.000 Euro Grundstückspreis zusammen. Maßgeblich sind die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 1154 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Berlin gibt diesem Bauvorhaben einen großstädtischen Rahmen, ohne die persönliche Wohnidee vorwegzunehmen. Wer hier plant, entscheidet sich für einen Ort mit vielfältigen Lebensentwürfen und der Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den individuellen Anforderungen zu entwickeln. Der konkrete Ortsteil ist in den vorliegenden Angaben nicht ausgewiesen. Zum Angebot gehört ein Grundstück mit 1.154 Quadratmetern. Diese Fläche bildet den räumlichen Ausgangspunkt für die geplante Bebauung mit einem Zweifamilienhaus und schafft Spielraum, die Hausplanung und die persönlichen Vorstellungen in Beziehung zu setzen. Wie Grundstück und Gebäude im Einzelnen gestaltet werden, hängt von der individuellen Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Bestätigte Angaben zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, Natur- oder Freizeitangeboten liegen für diesen Standort nicht vor. Dadurch bleibt der Blick auf das Wesentliche gerichtet: ein großzügiges Grundstück in Berlin und die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Zuhause mit 194 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Etagen und sieben Zimmern zu entwickeln. Der Grundstückspreis ist mit 470.000 Euro konfiguriert; der konfigurierte Angebotspreis für Haus und Grundstück beträgt 1.051.836 Euro. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14479

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