Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 197 m²

Troisdorf, Troisdorf-Mitte

435.000 €

4.025 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegtes-reihenmittelhaus-in-aggerstation-naehe-170105/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets einzuordnen und liegt in einem Bereich, der sowohl städtische Versorgungsstrukturen als auch wohnungsnahe Alltagsangebote aufweist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie durch Bahnstationen im Stadtgebiet gegeben. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen über umliegende Hauptverkehrsstraßen sowie über Autobahnauffahrten in der Umgebung. Zudem sind in der weiteren Umgebung ein Verkehrsflughafen sowie ein Flugplatz verzeichnet. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sowie klinische Versorgungsangebote. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien vorhanden; ergänzend sind gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars im Umfeld erfasst. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Kindergärten sowie Schulen im Stadtgebiet abgebildet. Darüber hinaus sind Sportstätten, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung vorhanden; ergänzend sind kulturelle Angebote wie Museen sowie einzelne Freizeit- und Ausflugsziele im näheren Umfeld verzeichnet. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der sich im Alltag durch eine unaufgeregte, funktionale Umgebung mit klaren Routinen und einem zurückhaltenden, privaten Charakter beschreiben lässt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 185.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-10 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 170105Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller