BERK Immobilien - Repräsentative & moderne Büro- oder Praxisfläche in historischem Ambiente

Gewerbefläche zum Kauf, 191 m²

Hanau, Lehrhöfer Park, Wolfgang

499.000 €

2.609 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentative Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 191 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes: Diese attraktive Immobilie verbindet historischen Charme mit einem modernen und professionellen Arbeitsumfeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das sehr gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1937 wurde vor wenigen Jahren grundlegend und umfassend saniert und modernisiert; die Gewerbefläche selbst wurde 2022 zeitgemäß gestaltet. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits von außen mit seiner markanten Fassade, dem historischen Glockenturm und im Inneren mit seinem stilvollen großzügigen Treppenhaus. Die Gewerbeeinheit ist bequem im Erdgeschoss gelegen und bietet helle, großzügige Räume mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Aktuell stehen vier großzügige Büroräume (davon zwei mit eigenem Balkon), zwei Empfangsräume mit Warte-Lounge, ein weitläufiger Flur, ein heller Küchenraum und zwei separate Toilettenanlagen zur Verfügung. Ein Kellerraum und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ideal als Büro- oder Praxisräume geeignet für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler, Beratungsbüros, Ärzte sowie Seminar- und Schulungsnutzungen. Ein besonderes Plus: Die Raumaufteilung kann verändert werden und Dank eines zweiten separaten Treppenhauses besteht die Möglichkeit, die Fläche mit überschaubaren baulichen Maßnahmen in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen. # Ausstattung Zeitgemäße Ausstattung trifft historischen Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: •Exklusive Gewerbefläche mit ca. 191 m² •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: geeignet für Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Seminar und Schulung •Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1937 •Gebäude umfassend saniert und modernisiert (2017) •Gewerbefläche modernisiert und gestaltet in 2022 •Vier großzügige helle Büroräume, ca. 20 m² bis ca. 35 m² •Zwei Empfangsräume mit Warte-Lounge •Weitläufiger Flur, heller Küchenraum, und zwei moderne Toilettenanlagen •Zwei eigene Balkone mit jeweils ca. 6 m² •Eigener Kellerraum •Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten •Weitere Stellplätze optional erwerbbar •Änderung der Raumaufteilung oder Teilung in zwei Gewerbeeinheiten grundsätzlich möglich Hinweis: die angegebene Gewerbefläche von ca. 191 m² umfaßt auch anteilig die beiden kompakten Balkone. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Abspr./zeitnah - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Bürofläche: ca. 191,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie selbst, in der sich die Bürofläche im Erdgeschoß befindet, liegt in einem sehr ansprechenden Wohngebiet von Hanau, im östlichen Stadtteil Wolfgang, und nur ca 10 Autominuten vom Zentrum entfernt. Das direkte Umfeld ist sehr ansprechend. Es ist geprägt durch eine überzeugende Mischung von gelungen kernsanierten historischen Gebäuden, zeitgemäßen Mehrfamilienhäusern, einem hohen Anteil von Grünflächen und direkter Anbindung an die alltagsnahe Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. in Wolfgang selbst oder Groß-Auheim). Hanau bietet als lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet eine vielseitige Infrastruktur und eine sehr gute, längjährig etablierte und funktionierende Gewerbestruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich je nach Ziel bequem erreichbar in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Qualität für Arbeitgeber und Arbeitnehmer bei. Die Lage eignet sich damit sowohl hervorragend für ein Unternehmen im Dienstleistungssektor als auch für eine Praxis im medizinischen Bereich. Die überzeugende Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahnen A45 und A66 als auch den öffentlichen Nahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes, ermöglichen kurze Wege in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, den gesamten Main-Kinzig-Kreis und Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 3 km Zentrum 4,8 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 58.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Anbieter-Objekt-ID: 2330-ssk

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