Haus zum Kauf, 66 m², Grundstück 424 m²

Porst

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

20.000 €

303 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte in traditioneller Lehmbauweise überzeugt durch ihren authentischen Charakter und bietet interessante Nutzungspotenziale. Das teilmodernisierte Objekt vereint historische Substanz mit praktischer Infrastruktur und richtet sich an Käufer, die Altbaucharme schätzen und bereit sind, das Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Die Energieversorgung erfolgt über eine traditionelle Ofenheizung, die für Authentizität und Behaglichkeit sorgt und kostengünstig betrieben werden kann. Modernisierungspotenzial ist vorhanden – eine Integration einer zeitgemäßen Zentralheizung ist bei Bedarf realisierbar und würde den Wohnkomfort erheblich erhöhen. Energetische Sanierungen sind förderfähig und sollten in Betracht gezogen werden. Ein großes Dachgeschoss mit Wohnräumen bietet zusätzliche Nutzflächen und Flexibilität. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhen werden diese Räume zwar nicht zur Wohnfläche angerechnet, ermöglichen aber vielfältige Verwendungen: zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Abstellraum. Diese Räume bilden einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charakter. Ein separates Hintergebäude mit eigenständigem Zugang eröffnet flexible Optionen und Mehrwert: Werkstatt, Lagerfläche, Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum – je nach Bedarf und Vorhaben des Käufers. Der Innenhof schafft Privatsphäre und Abgeschiedenheit von der Straße, bietet Platz für Grünflächengestaltung, Parkplätze für Motor- oder Fahrrad oder Nutzflächen und stellt einen ruhigen, geschützten Rückzugsort dar. Das Objekt richtet sich an verschiedene Käufergruppen: Familien mit Platzbedarf, Gewerbetreibende und Handwerker, die Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten, sowie Investoren mit Modernisierungsambition. Die Lehmbauweise bietet ein natürliches und gesundes Raumklima. Eine genaue Besichtigung und Prüfung des Energieausweises werden empfohlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie bewerten zu können. # Ausstattung Umfassungswände in massiver Lehm- Bauweise Windfang Fußböden Fliesen, Dielung und Laminat Badezimmer EG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster Dacheindeckung mit Betondachpfannen ohne Wärmedämmung Internet mit bis zu 100 Mbit verfügbar isolierverglaste PVC-Fenster mit Fensterläden Ofenheizung bzw. elektr. Heizkörper Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer Innenhof Deckenhöhe im EG: 2,05 - 2,20 m Deckenhöhe im DG: ca. 1,75 m Hintergebäude Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück in Köthen-Porst besticht durch seine einzigartige Lage am Ortsrand, die eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Der Ortsteil Porst überzeugt mit seinem dörflichen Charme und einer intakten Nachbarschaft, während die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Köthen alle Vorteile urbanen Lebens bereithält. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die BAB 9 erreichen Sie in nur 20 Minuten über die Anschlussstelle Bitterfeld, während der Bahnhof Köthen mit seinen Regional- und IC-Verbindungen lediglich 2 km entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto und Rewe im nur 2 km entfernten Stadtzentrum zur Verfügung, ergänzt durch den beliebten Wochenmarkt auf dem Köthener Marktplatz. Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen - Grund- und Realschulen sowie Gynmasium sind alle in der naheliegenden Kreisstadt vorhanden. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen und Fachärzten im Stadtzentrum optimal gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Der Stadtpark Köthen mit seinen Spielplätzen und Liegewiesen liegt 1,8 km entfernt, das Freibad 2,5 km. Naturliebhaber freuen sich über die direkten Zugänge zu Rad- und Wanderwegen entlang der Ziethe und in die malerische Feldmark. Die besondere Stärke dieser Lage zeigt sich in der harmonischen Verbindung von Ruhe und Infrastruktur. Während das Grundstück ruhig am Ortsrand liegt, sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen der Kreisstadt Köthen blitzschnell erreichbar. Porst selbst beeindruckt mit historischer Bausubstanz und einem hohen Wohnqualitätsstandard, der das Leben im Grünen mit urbanem Komfort vereint. # Sonstiges So erhalten Sie die Unterlagen: Anfrage stellen → 2. Link in der Bestätigungsmail klicken → 3. Datenschutz akzeptieren. Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro,Kohle,Holz - Endenergiebedarf: 1014 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 831

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