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Haus zum Kauf, 303 m², Grundstück 2996 m²

Nessetal

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

180.000 €

594 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In 99869 Nessetal, Ortsteil Wangenheim, erwartet Sie ein großzügiger Dreiseitenhof aus der Zeit um 1900 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet ca. 303,46 m² Wohnfläche, rund zwölf Zimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten im Obergeschoss: Von hier aus gelangt man über wenige Stufen direkt in den rückwärtigen Garten und kann den Blick ins Grüne genießen. Das ca. 2.996 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein traumhaft gewachsener Garten mit zahlreichen Bäumen, einem derzeit zugewachsenen Teich, der wiederhergestellt werden kann, sowie einem separat abgetrennten Hühnerbereich. Eine große Gartenhütte und umfangreiches Nebengelass schaffen viel Platz für Tierhaltung, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsideen. Das Dach wurde 1995 erneuert und gedämmt; das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Stärke der vorhandenen Dämmung ist nicht bekannt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1991, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Je nach persönlichem Anspruch bietet sich eine Modernisierung einzelner Bereiche an. Wangenheim liegt ländlich geprägt im Nessetal am Rand der Großen Harth und der Hainich-Region. Der nahegelegene Stausee Wangenheim bietet Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren, Wandern, Angeln und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine hausärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Goldbach. Dort steht unter anderem ein REWE-Markt, die Grundschule Goldbach, eine Arztpraxis sowie eine Gaststätte zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 180.000 €. Dies entspricht bei einer Wohnfläche von ca. 303,46 m² einem Preis von rund 593,16 €/m². Auf Grundlage eines Bodenrichtwerts von 39 €/m² ergibt sich für das Grundstück allein ein rechnerischer Wert von rund 116.844,39 € zum Stand 01.01.2026. **Hinweis zu den Bilddarstellungen und zur KI-Bearbeitung:** Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die entsprechenden Bilder sind jeweils direkt mit dem Hinweis „KI-bearbeitet“ gekennzeichnet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um private und bewegliche Gegenstände wie Möbel, Handtücher, Kleidung, persönliche Gegenstände, Dekorationen und sonstige lose Sachen aus den Räumen zu entfernen. Die Räume sollen dadurch lediglich leer und besser beurteilter dargestellt werden. Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnräume wurden nicht verändert. Wände, Böden, Türen, Fenster, feste Einbauten und sonstige bauliche Bestandteile blieben unverändert. Es wurden keine Renovierungen, zusätzlichen Ausstattungen oder sonstigen optischen Verschönerungen vorgenommen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort. **Energieausweis liegt vor:** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Gültigkeit: 19.08.2026 bis 18.08.2036 * Baujahr (lt. Energieausweis): 1900 * Wesentliche Energieträger: Öl * Energiebedarf: 284 kWh/(m²·a) * Heizungsart: Zentralheizung **Provision für Käufer: JA** Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen **ACHTUNG:** Eine selbständige Aussenbesichtigung ist ausdrücklich NICHT gewünscht! Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermaßten Grundrissen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( Name, Vorname, Adresse, PLZ, Wohnort und Telefonnummer) vorliegen. Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt.Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.

Was inbegriffen ist

Garten

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