Haus zum Kauf, 289 m², Grundstück 746 m²

Seesen, Klein Rhüden

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

145.000 €

502 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Drei Wohnungen, großer Garten und viel Platz für Ihre Ideen: Dieses Mehrfamilienhaus in Seesen-Rhüden bietet ca. 289 m² Wohnfläche auf drei eigenständigen Wohneinheiten sowie ein ca. 746 m² großes Grundstück. Alle drei Wohnungen werden bei Übergabe frei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der großzügige Garten, Balkon, Terrasse, Garage und zwei weitere Stellplätze sorgen zusätzlich für viel Nutzwert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere ca. 170 m² Nutzfläche. Das Gebäude bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und ist damit ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Viel Wohnfläche, drei freie Einheiten und ein großer Garten – zu einem attraktiven Verhandlungspreis von 145.000 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen zügigen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Drei Wohneinheiten, alle bei Übergabe im Leerstand - Wohnflächen: ca. 113 m², ca. 113 m² und ca. 65 m² - Massive Garage - 2-fach isolierverglaste Fenster, teils mit Rollläden (Baujahresmix) - Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen - Gasetagenheizungen aus den Jahren 1997, 2013 und 2016 - Dach aus dem Baujahr - Elektrik in Teilen erneuert - Bäder überwiegend modernisiert - Balkon, Kamin, Garten und Terrasse vorhanden Und die Rechnung für Kapitalanleger: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt im unteren Bereich 13.900 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich ein attraktiver Vervielfältiger von rund 10,4 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 9,6 %. Die Beispielmiete ist bewusst niedrig kalkuliert. Das Objekt funktioniert auch im jetzigen Zustand wirtschaftlich gut. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 746 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Seesen, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Rhüden! Diese Gegend ist perfekt für alle, die eine Kombination aus ruhigem Dorfleben und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Hier bist Du umgeben von einer wunderschönen Landschaft, die zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Gleichzeitig bieten Dir die nahegelegenen Geschäfte, Cafés und Restaurants alles, was Du für den täglichen Bedarf brauchst. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung bist Du schnell in den umliegenden Städten, was dieses Gebiet ideal für Pendler macht.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 7,4 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen sämtliche Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung zu stellen. Damit wir Ihnen diese zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse mitzuteilen. Nach Erhalt des Exposés erhalten Sie am folgenden Tag eine E-Mail von uns, in der Sie einen Termin für eine telefonische Vorbesprechung sowie eine virtuelle Besichtigung buchen können. Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen ist die virtuelle Tour nicht frei zugänglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis! Während der telefonischen Vorbesprechung beantworten wir gerne all Ihre Fragen und vereinbaren im Anschluss einen Termin für die Vor-Ort-Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 185.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NIIMA-33-25

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

145.000 €