Haus – Grevenbroich, Gindorf
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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 357 m²

Grevenbroich, Gindorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

2.600 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 357 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernisiertem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten schafft und somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich herstellt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, komfortabel und zeitgemäß. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Stunden mit Freunden und Gästen. Eine im gesamten Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die durchgehend verlegten Natursteinfliesen dem Bereich eine hochwertige und zeitlose Optik verleihen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fenster erneuert und tragen damit zum modernisierten Gesamtzustand des Erdgeschosses bei. Das großzügige Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC. Die mit Laminat ausgestatteten Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und können ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Anbau erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzflächen, die derzeit als Abstellraum, Durchgangszimmer und Saunabereich genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Ostgarten, der Ihnen einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein eingelassener Pool stellt dabei ein besonderes Extra dar. Aufgrund einer beschädigten Poolfolie ist dieser aktuell sanierungsbedürftig und bietet nach entsprechender Instandsetzung die Möglichkeit, den Garten um einen attraktiven Freizeitbereich zu erweitern. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 173 m² - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Gustorf. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Bahnhof Gustorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Grevenbroich, Neuss und Bedburg, während die Autobahn A46 in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt im Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 497.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AJHF-W-04AJHF

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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325.000 €