# Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Doppelgarage - Baulücke mit ca. 400 bis 450 m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Gifhorn, Stadt, Gifhorn, Gifhorn, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-05T01:28:21.388Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:50:40.443Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung**

ca. 127 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Flure, Treppenhaus.

Keller: ca. 69 m² Nutzfläche, 5 Räume.

Wohnhaus:

in massiver Bauweise, Fassade verputzt bzw. Schiefer (1996). Dach mit Tondachziegel eingedeckt.

Das Wohnhaus kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden.

GRUNDSTÜCK mit insgesamt 829 m²:

Teilbar:

Wohnhaus mit ca. 400 m² Grundstück und Baulücke mit ca. 429 m² Grundstück.

Bebaubar nach Bebauungsplan der Stadt Gifhorn: "Sportzentrum-Margaretenhof-West-6"

**AUSSTATTUNG**

ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer:

Fußboden Linoleum.

Küche:

Fußboden PVC.

Eltern:

Fußboden Linoleum.

Kind:

Fußboden Linoleum.

Bad:

Wand- und Bodenfliesen. Badewanne, Waschbecken und WC.

Flur:

Fußboden Linoleum.

Terrasse:

gefliest.

Massive Treppe ins

OBERGESCHOSS:

Wohnzimmer:

Fußboden Linoleum.

Küche:

Fußboden PVC.

Schlafen:

Fußboden Linoleum.

Kind:

Fußboden Linoleum.

Zugang zum kleinen Balkon.

Bad:

Wand- und Bodenfliesen. Badewanne, Waschbecken und WC.

Flur:

Fußboden Linoleum.

KELLER:

Abstellraum, Heizungsraum, Öllager, Werkstatt, Vorratsraum, Flur. Außentreppe.

Ölzentralheizung Baujahr 1991.

Fa. Viessmann.

Öllager Stahltank.

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 370,6 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: H

**SONSTIGES**

Doppelgarage in massiver Bauweise. 2 Garagentore. Nebeneingangstür.

Gartenholzhaus.

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort oder schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen zu.

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Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt.

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Irrtum vorbehalten.

**LAGE**

38518 Gifhorn, Gifhorn (Kreis)

Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige, zentrumsnahe Lage in Gifhorn.

Hier kombiniert sich ein ruhiges Wohnumfeld mit der Bequemlichkeit kurzer Wege.

Alles vor der Tür:

Ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Apotheken, die Volkshochschule sowie Kulturangebote liegen in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.

Zentrumsnah:

Die charmante Gifhorner Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreicht.

Perfekt für Pendler:

Über die B4 und B188 besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren Wolfsburg und Braunschweig.

Eine ideale Wohnadresse mit bester Infrastruktur!

## Source and attribution

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