Wohnung – Egelsbach, Landkreis Offenbach

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Egelsbach, Landkreis Offenbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

295.000 €

4.041 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 1965 errichtete und 2020 modernisierte Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon in Egelsbach. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Das Angebot richtet sich sowohl an Bestandshalter als auch an Kapitalanleger, die mit einer bereits vermieteten und umfassend modernisierten Eigentumswohnung in den Aufbau eines Immobilienportfolios einsteigen möchten. Detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die zugehörigen wirtschaftlichen Unterlagen stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf ca. 70 m² bietet die Einheit einen marktgängigen 3-Zimmer-Zuschnitt, der insbesondere für kleine Haushalte, Paare und Familien geeignet ist. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und stellt einen zusätzlichen Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit dar. Als praktische Ergänzung gibt es einen Abstellraum in der Wohnung sowie zwei weitere Kellerräume. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Nach den vorliegenden Angaben umfassten die Arbeiten insbesondere die Erneuerung der Leitungen, der Sanitärbereiche sowie des Innenausbaus. Damit verfügt die Einheit über eine deutlich modernisierte Grundlage innerhalb des Bestandsgebäudes. Weiterführende Angaben zum Gemeinschaftseigentum, zur Eigentümergemeinschaft und zu den technischen Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes werden mit den vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt. Mit ihrer bestehenden Vermietung, der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, dem gefragten 3-Zimmer-Grundriss und der umfassenden Renovierung im Jahr 202 eignet sich die Wohnung vor allem für eine langfristige Bestandshaltung. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen, einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und einer verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere die Nähe zum Flughafen Frankfurt (12 Minuten Fahrzeit) ist hervorzuheben. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als Ergänzung eines bestehenden Portfolios als auch als erstes Anlageobjekt für neue Kapitalanleger an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ praktischer Grundriss mit Abstellfläche und separatem WC ++ überdurchschnittlich viel Abstellfläche ++ nachhaltige Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Egelsbach liegt zentral in der Rhein-Main-Region zwischen den Wirtschaftszentren Frankfurt und Darmstadt. Der örtliche Bahnhof ist an das S-Bahn-Netz Rhein-Main und die Hauptstrecke zwischen Frankfurt und Darmstadt angebunden. Über die A5, die A661 und die Bundesstraße 3 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Straßenanbindung. Diese Standortfaktoren schaffen insbesondere für Berufspendler und Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet solide Voraussetzungen und unterstützen aus Investorensicht eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 3 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!! Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz. Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben. JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 60327 Frankfurt am Main HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.02.2019 - Gültig bis: 17.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 04 40

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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295.000 €