# Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Wohnküche – Top-Lage nahe U1 Keplerplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 46.97 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-13T09:32:07.508Z
- **Last updated:** 2026-10-13T09:32:07.508Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt bei der U1-Station Keplerplatz – und dennoch überraschend ruhig in einer Seitengasse gelegen.

Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
• helles Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil

Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage liegen bei 184,33 €. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 €.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.

## Source and attribution

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