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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1100 m²

Edewecht

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

610.000 €

4.692 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint auf harmonische Weise Ruhe, Naturverbundenheit und großzügiges Wohnen. Gelegen am Ende einer malerischen Lindenallee und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Vehnemoor, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ihnen viel Privatsphäre und hohe Lebensqualität bietet. Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist der weitläufige Garten mit rund 500 m² Rasenfläche. Hier finden Sie reichlich Platz für gesellige Sommerabende, entspannte Stunden, Spiel und Spaß mit der Familie sowie erholsame Momente in Ihrem eigenen Wellnessbereich. **Besondere Highlights:** - Ca. 20 m² große Terrasse mit Loggia, Südausrichtung und zwei Markisen - 8 kW Fasssauna für 2-6 Personen mit Außendusche und Ruhebereich - Geräumiger Pavillon als schattenspendender Rückzugsort - 10.000-Liter Pool (Folie) und Basketballkorb am Carport - Großes Hudora-Trampolin (420 cm Durchmesser) und Doppelschaukel Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus schaffen ein offenes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Die Zugänge nach außen über Küche, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum ermöglichen kurze Wege und ein ideales Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die Südausrichtung von Terrasse und Essbereich sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. In den Wintermonaten sorgt ein normgerechter Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zudem ist im Badezimmer und im gefliesten Essbereich eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Wohn-/Essbereich umfasst 38 m², die Küche 12,3 m², während Flur, WC und HWR insgesamt 17,6 m² ausmachen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 68 m². In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: - Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung zur Leitstelle der FSO (2020) - Erneuerung aller Innentüren sowie Fensterbeschläge und -griffe im EG (2021) - Gas-Brennwerttherme mit 60 L Edelstahl-Schichtenspeicher (2023) - Fasssauna mit 8 kW Starkstromofen und Außendusche im Garten (2024) - Direktanbindung (ftth) an das bis zu 1.000 Megabit starke Glasfasernetz (2025) Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem 7,3 m² großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vier variabel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer (13,3 / 11,6 / 11,5 / 9,6 m²) zur Verfügung. Mit Abstellraum und Flur umfasst das Obergeschoss 61 m². Der ausgebaute Keller bietet auf insgesamt 68 m² zusätzlichen Raum: - Gästeschlafraum (mit Heizkörper), 12,3 m² - Hobby- oder Büroraum (mit Heizkörper), 19,2 m² - Werkstatt/Lagerraum, 17,5 m² - Vorratsraum mit Versorgungsanschlüssen, 8,3 m² Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie eine großzügige Einfahrt mit reichlich Stellfläche für Fahrzeuge und Besucher. Sowohl Wohnhaus als auch Carport verfügen über nicht ausgebaute Spitzböden, die zusätzlichen Stauraum bieten. *der Energieausweis ist in Bearbeitung # Ausstattung - Geräumige Terrasse: - Moderne Einbauküche: - Badewanne und Gäste-WC: - Fußbodenheizung: - Keller und Dachboden: - Garage/Stellplatz: - Garten mit Mitnutzung: - Einbruchmeldeanlage: - Erneuerte Innentüren: - Neue Gas-Brennwerttherme: - Fasssauna im Garten: - Glasfaseranbindung: # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Ortskern von Edewecht mit seinen Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. Diese perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, einer freundlichen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, insbesondere mit kleinen Kindern, sowie für alle, die dem Alltag entspannt entfliehen möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Gramse Lienertstraße 27, 28876 Oyten Tel.: +49 1512 1254659 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VER-MG0002

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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610.000 €