3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Schwabach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

3.572 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. OG. wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert, modernisiert und neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur die gesamte Technik erneuert, sondern auch der Grundriss komplett verändert, um ein modernes und großzügiges Wohnkonzept zu schaffen. Entstanden ist eine attraktive 3-Raum-Wohnung mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten der Wohnung und Schließen der Tür fällt einem die hochwertige Wohnungseingangstür durch ihr sanftes Schließen positiv auf. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso die Wasserleitungen auf der Etage. Neue Innentüren, moderne Heizkörper, hochwertige Vinylböden sowie neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Fliegengittern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die durch die Grundrissänderung deutlich vergrößert wurde. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit einer langlebigen Keramik-Arbeitsplatte, einem extra breiten Kochfeld, einem modernen breiten Dunstabzug sowie einem erhöht eingebauten Backofen für angenehmes Arbeiten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Spülmaschine, eine Kühlschrank-Gefrierkombination, ein integriertes Mülltrennsystem und zahlreiche Stauraumlösungen. Eine Esstischgarnitur mit passenden Stühlen bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der Balkon verfügt über eine attraktive Ost-Süd-Ausrichtung und bietet dadurch viele Sonnenstunden vom Morgen bis in den Nachmittag. Besonders praktisch sind die zwei separaten Zugänge – einmal direkt aus der Küche und zusätzlich aus dem Schlafzimmer. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett neugestaltet und großzügig geplant. Hochwertige Materialien, moderne Gestaltung und viel Platz prägen diesen Bereich. Die exklusive Badewanne für zwei Personen lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein Handtuchheizkörper, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie hochwertige schwarze Armaturen, die perfekt auf die edlen Fliesen abgestimmt wurden, runden das Gesamtbild ab. Das WC wurde geschickt in den Raum integriert und bleibt dezent im Hintergrund. Dank der zwei Fenster verfügt das Badezimmer über viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich wurde eine digitale Brennwerttherme installiert, wodurch Sie Ihren Warmwasser- und Heizungsverbrauch jederzeit im Blick behalten können. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und wurde ebenso wie das große Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und eine moderne Akustikpaneel-Wand. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren Raum mit Fenster, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und wurde ebenfalls modern gestaltet. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der durch eine Schiebetürkombination nahezu unsichtbar integriert wurde und dennoch viel zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein Gemeinschaftsgarten und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Roller und ähnliche Fahrzeuge zur Verfügung. Für die Eigentümergemeinschaft sind Stellplätze vorhanden. Jeder Eigentümer kann einen Stellplatz für monatlich 25 Euro anmieten. Die Einnahmen fließen vollständig in die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft und tragen damit direkt zum langfristigen Werterhalt der Anlage bei. Die Wohnung verbindet den Charme einer durchdachten Grundrissgestaltung mit einer umfassenden Modernisierung und hochwertiger Ausstattung. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause mit viel Platz, großzügigen Räumen und zahlreichen Details, die den Alltag komfortabler machen. Abgerundet wird # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. (Fällig nach Beurkundung) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage bzw. Eigentümergemeinschaft mit gesamt 12 Einheiten und hervorragender Lage. Für die Sie eigentlich kein Auto benötigen, da Sie alles im nahen Umfeld um sich herumhaben und erreichen. Angefangen mit Lebensmittelgeschäften, Sportplatz und Fitnessstudio sind ca. 5 min zu Fuß entfernt. Die bekannten Discounter erreichen Sie ebenfalls problemlos. Zum S-Bahn-Anschluss sind es gerade mal ca. 400 Meter, einer der Stadtbusse ist in weniger als 200 Meter erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. In die Schwabacher Innenstadt gelangt man zu Fuß in ca. 950 Meter, sämtliche Schulen und Kindergärten sind in wenigen Metern erreicht. Schwabach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was zum täglichen Leben benötigt wird. Ärzte, Krankenhaus, Polizei, Stadtpark, Freibad, vielfältiger Gastronomie und einem großen Kultur-und Freizeitangebot. Im historischen Stadtkern finden sich viele Geschäfte in der Fußgängerzone, die zum Shopping einladen. Schwabach hat ca. 40.000 Einwohner und befindet sich südlich von Nürnberg ca. 20 km. Im Ort selbst findet man eine lebhafte Innenstadt in der Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Cafes, usw. In den Industriegebieten finden Sie zudem große Einkaufsmärkte wie Bau- und Supermärkte und Elektromärkte. Eine sehr gute S-Bahn-Anbindung oder der Regionalzug bringt Sie zudem schnell nach Nürnberg ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg, auch die umliegenden Orte sind schnell mit dem ÖPNV erreicht. Des Weiteren bietet Schwabach mit 2 Autobahnanschlussstellen eine perfekte Anbindung ans überregionale Autobahnnetz. # Sonstiges Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Ein Kfz-Stellplatz kann gegebenenfalls angemietet werden, gehört aber nicht zum Sondereigentum. Die Wohnung selbst befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Parteien, wovon vier Parteien auf Ihrer Hausnummer entfallen Auf die Wohneinheit entfällt der Miteigentumsanteil von 96,89 / 1000 **Sie möchten gerne mehr Infos ? Dann stellen Sie eine Anfrage für einen Besichtigungstermin BITTE mit Telefonummer für einen Rückruf.** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.10.2022 - Gültig bis: 20.10.2032 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56 (1/56)

Was inbegriffen ist

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