# VOLLERSCHLOSSENES BAUGRUNDSTÜCK - PANKETAL BEI BERLIN

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 675,000 EUR
- **Location:** Röntgental, Zepernick, Panketal, Panketal, DE
- **Floor area:** 1824 m²
- **Published:** 2026-06-24T01:33:34.757Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:16:26.257Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf dem hier angebotenen Grundstück kann nach Auskunft des Stadtplanungsamtes unter Berücksichtigung der lokalen Vorschriften eine Bebauung auf einer Gebäudegrundfläche von bis zu 160 m² realisiert werden mit einer maximalen Gebäudehöhe von 11 m. Dies würde einem drei-etagigen Mehrfamilienhaus entsprechen. Der Faktor für die maximale Versiegelung der Grundstücksfläche beträgt 0,30. Natürlich könnte man hier zum Beispiel auch eine luxuriöse Villa errichten. Bei entsprechender Planung ließe sich auch ein Teil des 1.824 m² großen Grundstücks abtrennen und als Bauland verkaufen. Auf diese Weise wäre eine teilweise Kompensation der Kosten möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zurzeit zwei aus Lehmziegeln erbaute Doppelhaushälften von 1922, die modernisierungsbedürftig sind. Der Abriss sowie die Entsorgung der Bauten sind bereits projektiert. Ein aktuelles Angebot eines Abrissunternehmens in Höhe von 76.755 EUR inklusive Mehrwertsteuer liegt vor. Werterhöhend sei erwähnt, dass das Grundstück bereits vollerschlossen ist, und zwar aufgrund der bestehenden Immobilien. Grundstücksanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind bereits in zweifacher Form vorhanden und müssen nicht mehr kostenintensiv angelegt werden. Dies stellt eine erhebliche Kosteneinsparung im Vergleich zu einem neu zu erschließenden Baugrundstück dar und kompensiert zu einem guten Teil die Abrisskosten. Die hier angebotene Grundstücksfläche besteht formal aus zwei Teilgrundstücken, die den jeweiligen Doppelhaushälften zugeordnet sind. Prinzipiell sei erwähnt, dass die bestehenden Immobilien auch erhalten und saniert werden könnten. # Ausstattung
NATUR “VOR DER TÜR“
GUTES BAULAND NAHE BERLIN
GRUNDSTÜCK TEILBAR FÜR SPÄTEREN VERKAUF
TOP VERKEHRSANBINDUNG MIT AUTO, BUS UND BAHN
GRUNDSTÜCKSPREIS AUF BASIS DES BODENRICHTWERTES
ABRISS INKL. ENTSORGUNG LAUT ANGEBOT CA. 77.000 EUR
KAUFPREIS KALKULIERT NACH BODENRICHTWERT VON 2026
BEBAUUNG AUF BIS ZU 160 m² GRUNDFLÄCHE BIS 11 M GEBÄUDEHÖHE VOLLERSCHLOSSENES GRUNDSTÜCK (FORMAL ZWEI TEILGRUNDSTÜCKE) - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe der Berliner Stadtgrenze. Der Ortsteil Zepernick ist Panketal zugehörig. Panketal ist bekannt als die grüne Lunge von Berlin. Die Lage ist eine echte Alternative für Lebensqualität als Kom-pensation zur Großstadt. Wie man auf der Karte erkennen kann, gibt es in Pan-ketal große grün eingezeichnete Bereiche, die unbesiedelt sind. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man trotzdem zügig in Berlin. Vom 1 km entfernten S-Bahnhof-Röntgental gelangt man innerhalb von 7 Minu-ten nach Bernau und innerhalb von 15 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen.
Die Haltestelle der Buslinie 893 liegt wenige Gehminuten vom Grundstück ent-fernt. Von hier aus gelangt man in 8 Minuten ins 1,4 km entfernte Zepernick mit seinem freundlichen Rathaus, in dem man auch noch ohne Termin empfan-gen wird. Ins benachbarte Berlin-Buch braucht der Bus 12 Minuten. Mit dem Auto sieht es auch gut aus - die Fahrt bis zum Berliner Alexanderplatz dauert ca. 38 Minuten. Die A 10 (Berliner Ring) und die A 11 sind leicht zu er-reichen. Eine umfangreiche Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nähere Umgebung bietet eine ganze Palette von Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, LIDL, Neukauf, Norma, Netto, REWE, Aldi, DM und weiteres. Eine Tankstelle ist in ca. 1 km erreichbar.
Ein großes Klinikum befindet sich im Nachbarort Berlin-Buch. Der Radweg Ber-lin-Usedom verläuft in der Nähe. Badeseen wie der Liebnitzsee sind ca. 20 Au-tominuten entfernt. # Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Grundstücksfläche hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 3506

## Source and attribution

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